從你收房之日起，就有交物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
但由于房屋出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。
由于開(kāi)發(fā)商的原因致使收房后不能正常使用，可訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，但不能對(duì)抗物業(yè)收費(fèi)權(quán)。

一、二手房逾期交房怎么辦
目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定賣(mài)方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還房?jī)r(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求售房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過(guò)了合同約定的期限，在售房人構(gòu)成根本違約的條件下，售房人才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同的期限，那么售房人不構(gòu)成根本違反合同，購(gòu)房人不能解除合同，只能要求售房人承擔(dān)逾期交房的務(wù)。

如果雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定具體的交房日期，那么處理起來(lái)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難，因?yàn)闃?gòu)成逾期交房的時(shí)間長(zhǎng)短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長(zhǎng)時(shí)間算是根本違約，足以導(dǎo)致解除合同，雙方可能會(huì)存在爭(zhēng)議，在沒(méi)有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時(shí)間確定。
《合同法》并沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應(yīng)履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

雖然《合同法》并沒(méi)有規(guī)定具體的期限，但在司法實(shí)踐中合理的期限一般是個(gè)月。
也就是說(shuō)，過(guò)了交房的日期個(gè)月售房人仍不交房的，買(mǎi)房人可以解除合同，要求退房款及相應(yīng)違約賠償。

二、買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意以下問(wèn)題。

（1）在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。
不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。
均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

（2）在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。
建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)。
貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

（3）購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的。
一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

樓主.你當(dāng)時(shí)委托你父親辦理過(guò)戶的時(shí)候有沒(méi)有權(quán)屬委托書(shū)?如果沒(méi)有權(quán)屬委托書(shū)的話那么中介寫(xiě)你父親的名字這是不對(duì)的,沒(méi)有委托書(shū)就算是房主來(lái)過(guò)戶了.你父親去也是辦理的不了的.如果有委托書(shū)的話那么寫(xiě)你父親名字是沒(méi)有問(wèn)題的.那么就不必起訴中介.接下來(lái),你可以分兩種情況:一,有委托書(shū)的話,直接拿委托書(shū)和當(dāng)時(shí)同房主簽的合同以及給房主定金的收據(jù)(這些合同和收據(jù)最好復(fù)印一份放在那,以免原件丟失),去起訴房主,先不要起訴中介,中介沒(méi)有大錯(cuò).讓法院給房主發(fā)傳票.二,沒(méi)有委托書(shū),那么還是先帶上那些合同和收據(jù)資料.先起訴業(yè)主,暫時(shí)把中介先放一邊.(因?yàn)橥瑫r(shí)連中介一起起訴的話,對(duì)你這方不利)然后在看事情進(jìn)展情況.
因?yàn)闃I(yè)主違約的,所以他應(yīng)該首先陪你定金(你交給他定金的兩倍給了兩萬(wàn)那么現(xiàn)在要連本一起給你4萬(wàn)或者看合同約定),還有申請(qǐng)按揭的費(fèi)用以及前期支付的費(fèi)用應(yīng)該由房主出. 希望你早日討回公道

只要是銀行都能承認(rèn)的委托書(shū)那就可以的,那賣(mài)方和中介不承認(rèn)沒(méi)關(guān)系,法律上是承認(rèn)的,你不必?fù)?dān)心/

二手房買(mǎi)賣(mài)逾期交房（二手房逾期交房糾紛法院判決）

房屋買(mǎi)賣(mài)，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買(mǎi)賣(mài)合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買(mǎi)賣(mài)合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方......

二手房逾期自動(dòng)交房(二手房逾期交付房屋引起的糾紛)

1、合同簽約完成，已經(jīng)過(guò)戶之后，你與房主之間具體細(xì)微的事宜已經(jīng)與中介方?jīng)]有關(guān)系，但中介方應(yīng)承擔(dān)中間人的作用。2、承租人也沒(méi)有理由和權(quán)利要求買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。3、房主與你簽訂的合同上有詳細(xì)的約定——逾期一天應(yīng)付已付房款的千分之一為違約金，房主給你一個(gè)月的房租也是合理的，但是如果你覺(jué)得少的話，那就拿出合同，嚴(yán)格按照合同上的條款處理房屋買(mǎi)賣(mài) 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交......

二手房屋買(mǎi)賣(mài)逾期交房起訴(房屋買(mǎi)賣(mài)合同逾期交房)

買(mǎi)賣(mài)房屋，逾期交房，法院怎么判，規(guī)定要么支付逾期違約金，要么解除合同賠償。具體判決要看合同和原告如何主張權(quán)利。逾期交房的違約責(zé)任1。房屋買(mǎi)賣(mài)合同，逾期交房的違約責(zé)任?！?br/】若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理交付手續(xù)，乙方可根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收該房屋的手續(xù)，且經(jīng)發(fā)函通知后仍拒絕配合甲方。2。若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理房屋交付手續(xù)，乙方可依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收房產(chǎn)的手......