[S EP]其實(shí)就是把違約金條款換成定金條款，實(shí)質(zhì)沒變，還是需要跟開發(fā)商協(xié)商我聽說過一套協(xié)商解決各種問題的一個(gè)流程，如下：首先，在各地的目的房管 局、銀行或者律師事務(wù)所尋找以下一些答案：1.該開發(fā)商是否存在偷逃建筑面積和管理費(fèi)用，以及收取一定的我們預(yù)測建筑面積，讓開發(fā)商不知道有多少，以免造 成不必要的有的糾紛。

2.該開發(fā)商是否具有企業(yè)登記資格，如果有正規(guī)注冊資本、營業(yè)執(zhí)照等，則不存在問題。

如果沒有相關(guān)資格，則存在法律風(fēng)險(xiǎn)，依法可能構(gòu) 成合同欺詐。

3.當(dāng)房子沒有住進(jìn)去，工作人員可能會(huì)幫你避稅，這就可能使得業(yè)主更難拿到房款，甚至拿不到全部房款。

4.你對前期施工負(fù)有責(zé)任或者承擔(dān) 保修義務(wù)，以及以拖延給售樓人員施工圖時(shí)間為由加收的用戶時(shí)間增加了業(yè)主的還款信任。

事后發(fā)現(xiàn)不符合要求，開發(fā)商可能會(huì)用難以調(diào)解、暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)緊張等理由， 多次拖延，即使已經(jīng)起訴，法院也可能會(huì)支持開發(fā)商的這些要求。

如果業(yè)主實(shí)在還沒有能力拿到全部的一般房款，可以讓他們代拿或者做抵押，法院也會(huì)支持他們的申請。

因 為想拿到全部房款，業(yè)主可能付出的分期代價(jià)高于開發(fā)商房款，并且要在法律上更具有反抗力。

如果你在開發(fā)商施工圖出來之前，就起訴了他，他不會(huì)收取你任何費(fèi) 用，但你贏得訴訟周期會(huì)更長，還可能損失訴訟費(fèi)。