可以依合同約定向開發(fā)商索取違約金。

每月千分之一，我的總房款為31萬人民幣左右，來計算違約金。

你的問題我從兩個角度分析:

1、不知道當時開發(fā)商有沒有預售或銷售許可證，如果沒有，本身這個合同就違法，沒有預售和銷售許可證是不允許賣房子的。

2、即使有證，也不用擔心，因為這是霸王條款，直接起訴法院可以支持賠償?shù)?，一般支持延期賠償總房款的日萬分之五。

開發(fā)商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發(fā)商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發(fā)商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴至人民法院，應該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定：
第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

更多相關內(nèi)容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，這是《合同法》對違約責任的原則性規(guī)定，也就是說，只要在合同履行過程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責任條款，都適用該法律條款追究違約方的違約責任。

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