約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。
要是開發(fā)商逾期交房，那么就會導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。
開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔下面的責(zé)任：
1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。
當開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時，你可以先催告他。
在你催告之后，對方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個月，不是一個禮拜半個月就行的。

2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。
要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

其實，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳嶋H情況，具體的有下面兩點：
1、你們當初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進行賠償。

2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購房合同去找個專業(yè)律師看看。

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逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過合同約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商又及時告知了購房者；還有購房者違約在先，致使開發(fā)商在約定的時間拒內(nèi)絕將符合交房條件的房屋交給購房者；購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件，而拒絕收房等情形時，開發(fā)商不需要承擔逾期交房責(zé)任。

而本案的實際情況是開發(fā)商違約，購房者應(yīng)當依法行使自己的權(quán)利。
具體行使權(quán)力的舉措是：購房者可以通過起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權(quán)。
依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”.這里需要注意的是催告期，首先不是一預(yù)期交付就馬上解除合同，要經(jīng)三個月的催告期，而且催告時最好保留書面證據(jù)，二是注意要在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

1、沒有影響，要求開發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)即可；2、成立；3、建議委托律師辦理，開發(fā)商都是有律師團的。

如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據(jù)自己的實際損失要求對方承擔違約責(zé)任同時還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。
那這些手段該如何行使呢，如果對方支付的有定金，賣方可以直接扣罰無須向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉?，如果對方?gòu)成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。
如果定金不足以彌補損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對方支付剩余的房款。
這里律師提醒大家，一旦交易中出現(xiàn)對方違約的情形要及時行使法律賦予我們的權(quán)利，一是這些權(quán)利具有時效性，超過時效則不能再行使了，二是如果對方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話，會產(chǎn)生默認的效力，則我們的權(quán)利很可能將無法行使。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。
約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。
通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。

你可主張按日萬分之五計算。

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