開發(fā)商不會(huì)承擔(dān),該你的房子承擔(dān)責(zé)任。
糊涂!個(gè)人房貸發(fā)放時(shí)早已將該房屋抵押給銀行了。
“想將房子抵押給銀行”,拿什么房子?其他未售出的房屋?什么意義?
開發(fā)商看來不太懂法,也不懂“抵押、貸款”的原理。
這種事我們經(jīng)歷過有經(jīng)驗(yàn)。
開發(fā)商作為借款人的擔(dān)保人,為此起訴借款人很不合適,沒理由,法院不會(huì)受理。
你沒讓借款人為你做反擔(dān)保啊,你告他什么?告他沒按期還款還是告他欠你的房款?沒按期還款,直接利益相關(guān)人是銀行,輪不到你開發(fā)商呀!
銀行通知開發(fā)商的意思無非就是讓開發(fā)商盡擔(dān)保人之責(zé),替借款人還款。
這從銀行角度來講是對(duì)的。
而開發(fā)商所處角色和從自身利益來講都不能答應(yīng)銀行。
你替借款人還錢將來向誰追討?押其他房屋給銀行算什么回事?道理上都講不通,也解決不了此事。
開發(fā)商明智的做法是:靜觀其變,讓銀行與借款人兩家去博弈。
最壞結(jié)果無非是,銀行起訴,開發(fā)商作為第二被告出庭,那就好了。
結(jié)局是,要么借款人還錢,要么該房屋被依法拍賣。
沒你開發(fā)商什么事,受累的倒霉的是它們兩者。
訴訟時(shí)效是2年,催款時(shí)才到期1年多,在訴訟時(shí)效內(nèi)。
一般貸款都是連帶責(zé)任擔(dān)保,所以擔(dān)保人跟借款人的責(zé)任對(duì)于銀行來說是一樣的,銀行可以選擇要求借款人或者擔(dān)保人還款,都是合法的。
開發(fā)商有拒絕擔(dān)保的權(quán)利,硬要說責(zé)任,只能說你沒有選對(duì)銀行。
一般來說開發(fā)商都要求在其指定的銀行按揭,如此才能提供擔(dān)保。
如果說你是在開發(fā)商指定銀行按揭的,開發(fā)商還是拒絕擔(dān)保,那么可能你自己的資信情況有問題,開發(fā)商拒絕擔(dān)?;蛘?,你與開發(fā)商之間存在什么其他糾紛。
總之,銀行和開發(fā)商都是大企業(yè),你是小個(gè)人,在實(shí)際的情況中,你找他們?cè)u(píng)理,他們可以有一萬個(gè)理由搪塞你。
《擔(dān)保法》第十二條同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的,保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額,承擔(dān)保證責(zé)任。
沒有約定保證份額的,保證人承擔(dān)連帶責(zé)任,債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任,保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。
已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人,有權(quán)向債務(wù)人追償,或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
保證合同另有約定的,按照約定。
當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)你所說的情況,你既然為別人擔(dān)保,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
建議你先還款,再向另外的擔(dān)保人和貸款人追償。
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行; 合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金......
對(duì)于很多新房主來說,收房是一件大事,毛坯房的收房是關(guān)鍵的一步,關(guān)系到以后的生活質(zhì)量。所以,收房是至關(guān)重要的一步。收房前,必須先驗(yàn)房。如果驗(yàn)房失敗,你必須拒絕簽收房屋。那么,如果業(yè)主拒絕收回房屋,開發(fā)商會(huì)有什么后果呢?我們一起來了解一下吧。1。承擔(dān)房屋交付前期間的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于買賣標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn),該法第142條規(guī)定:標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這段時(shí)間內(nèi),開發(fā)商還是會(huì)對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)的。如有損壞或丟失,開發(fā)商仍將負(fù)責(zé)。2 .。對(duì)于他們的貸款,開發(fā)商還......
這個(gè)要看擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任。通常情況下如果借款人欠錢不還逾期的話,這個(gè)時(shí)候是可以起訴擔(dān)保人的,因?yàn)閾?dān)保人具有一定的連帶責(zé)任,如果擔(dān)保人有錢還這個(gè)時(shí)候就可以起訴擔(dān)保人,讓擔(dān)保人償還債務(wù)。 《擔(dān)保法》第十二條規(guī)定:同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的,保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額,承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的,保證人承擔(dān)連帶責(zé)任,債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任,保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人,有權(quán)向債務(wù)人追償,或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)......
以七個(gè)公司為共同被告,要求承擔(dān)倆帶責(zé)任。需出具擔(dān)保合同及代償證明。擔(dān)保代償是指:(1)被擔(dān)保人未按合同約定履行義務(wù),由擔(dān)保人代其履行義務(wù)的一種行為。(2)擔(dān)保人代償后取得對(duì)被擔(dān)保人的求償權(quán),取得對(duì)相應(yīng)反擔(dān)保抵質(zhì)押物的處置權(quán)。這也稱之為代償賠...
應(yīng)該不會(huì)立即查封房子的,遇到這種情況,可以通過律伴請(qǐng)求律師的適合方法來應(yīng)對(duì),但是,建議積極還貸后果應(yīng)該會(huì)好一點(diǎn)房貸逾期三年,我肯定有原因,現(xiàn)在人自由啦,銀行起訴法院把房子封啦,大家能給我出個(gè)解決辦法嗎謝謝大家首先區(qū)分銀行起訴法院把房子查封是...
因?yàn)槟?,法院扣了開發(fā)商的定金,開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。開發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的所有財(cái)產(chǎn),包括房子。開發(fā)商不會(huì)收你的房子,但是一旦法院判決,可以強(qiáng)制拍賣你的房子。銀行貸款的錢直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商買房,現(xiàn)在逾期了。向法院起訴算詐騙嗎?這不是詐騙。房...
針對(duì)你的房屋貸款訴訟的對(duì)象是貸款給你的銀行,與開發(fā)商無關(guān)。如果銀行起訴你,你的房子會(huì)被銀行拍賣。如果拍賣價(jià)格不能滿足你的欠款,銀行會(huì)繼續(xù)起訴你。房貸斷供被開發(fā)商起訴,我該怎么辦購房者如因變故不能按時(shí)還房貸,可提前30天向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期...
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行; 合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合...
因?yàn)槟愕木壒?,法院扣除開發(fā)商保證金,開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。開發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的一切財(cái)產(chǎn),包括房子。開發(fā)商不會(huì)收走你的房子,但一旦法院判決,可以強(qiáng)制拍賣你的房子。貸款人不還款擔(dān)保人被起訴到法院,擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)怎樣答辯主要看擔(dān)保人的擔(dān)保形式...
沒用的。信用卡不是貸款,不承認(rèn)擔(dān)保。毫無疑問,我希望采用它。有問題就問吧!信用卡逾期一個(gè)月不到還清了可以做購房貸款的擔(dān)保人嗎如果只是一次,還可以。逾期多次的,不允許。有房有車但是有信用卡逾期能做擔(dān)保人么?所有1。有能力代為清償債務(wù)的人可以作...
因?yàn)槟愕木壒?,法院扣除開發(fā)商保證金,開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。開發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的一切財(cái)產(chǎn),包括房子。開發(fā)商不會(huì)收走你的房子,但一旦法院判決,可以強(qiáng)制拍賣你的房子。住房貸款逾期未還遭起訴問題貸款還不上會(huì)產(chǎn)生的后果: 1. 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依法...
房屋貸款起訴你的對(duì)象是給你放貸的銀行,跟開發(fā)商一點(diǎn)毛關(guān)系都沒有,如果是銀行起訴你的話,那你的房子會(huì)被銀行拍賣,如果拍賣的價(jià)格沒能抵過你的欠款,那銀行還會(huì)繼續(xù)起訴你買房辦貸款晚被開發(fā)商起訴讓交訴訟費(fèi)和違約金展開全部如果你敗訴,你需要繳納滯納罰...
房屋貸款起訴你的對(duì)象是給你放貸的銀行,跟開發(fā)商一點(diǎn)毛關(guān)系都沒有,如果是銀行起訴你的話,那你的房子會(huì)被銀行拍賣,如果拍賣的價(jià)格沒能抵過你的欠款,那銀行還會(huì)繼續(xù)起訴你我房貸逾期3個(gè)月銀行起訴我了,還有把開發(fā)商也告了,因?yàn)槲曳慨a(chǎn)證還沒有拿,開發(fā)商...