簽了合同的話里面都應(yīng)該很詳細(xì)的違約責(zé)任規(guī)定的,一個(gè)好的中介會(huì)給你起草的合同詳細(xì)合理的。
要是沒寫清,只能等了。
要是過了交付日期,他們違約了,你們可要求他們雙倍返還定金,解除合同。
重點(diǎn)看合同怎么約定。
首先看出來這個(gè)中介不夠正規(guī)專業(yè),合同不規(guī)范,程序也很不規(guī)范。
其次,不管怎么樣房東違約了。
你應(yīng)該要看出一些貓膩,現(xiàn)在全國(guó)的房子可都是在不斷上漲的,有可能是房東不想以合同價(jià)賣給你了,
既然是這樣,那你要么依照合同主張買房的權(quán)利,催他們盡快依合同行事,違約了可以從房款里扣掉違約金,少付這份給他;
要么就要雙方以房東有過錯(cuò),自動(dòng)解除合同,房東雙倍返還定金。
不要顯得那么底氣不足。
請(qǐng)問一下,造成你未能如期付首付的根本原因還是他們未能如期把房子合法化(沒還清貸款的房子法律上是不能交易的),總歸,你們永遠(yuǎn)不是過錯(cuò)方。
關(guān)鍵是找了個(gè)不稱職的中介。
希望你手里有房東收下一萬有簽名的定金的收據(jù),否則,只能找中介了。
如果在合同中對(duì)移門這塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務(wù)。
如果對(duì)方違約可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
律師建議,其實(shí)就是延期交房違約金的問題,只要合同中約定的有違約金,那么可以要求對(duì)方按照合同約定進(jìn)行賠付違約金。
另外雖然房產(chǎn)證已經(jīng)過戶,但是物業(yè)還沒有交接,房屋里可能還有原房主的物品,如果擅自找開鎖公司開鎖,如造成原房主物品丟失,可能會(huì)構(gòu)成侵權(quán)。
建議先和房東協(xié)商,提前交房時(shí)間。
但房東若強(qiáng)制拒絕,這種情況屬房東違約,應(yīng)該賠償給你相應(yīng)的違約金。
違約金數(shù)額以同片區(qū)小區(qū)租金作為參考。
您這邊找中介是沒有辦法,中介只是負(fù)責(zé)找房,交房,過戶。
您這是房東延期交房,房東逾期不交房,一切已合同為準(zhǔn),合同寫了交房日期,逾期不交房按照合同價(jià)的萬分之二交付。
房東拒交可以直接法律訴訟。
因?yàn)樘厥庠蚋憬灰椎姆繓|房子交你手上的時(shí)候逾期了,在什么情況下可以不計(jì)算晚期提交罰款?這個(gè)要看你們之間簽訂的購(gòu)房協(xié)議和合同書,看上面的條款做決定。
有時(shí)候雖然條款標(biāo)注某個(gè)樣子做,但是你們之間相互協(xié)商好用另外的做法也完全沒有任何問題。
按合同啊,是在不行找律師起訴他
你要贏這個(gè)官司要具備三個(gè)條件1:你與原房東簽定過合同(哪怕是手寫的),合同內(nèi)明示房屋地址,面積,價(jià)格等等信息?! ?:你已付清房款,有銀行打款憑條或者對(duì)方開給你的收據(jù)?! ?:現(xiàn)在這個(gè)拿著房產(chǎn)證來找你的人手上的房產(chǎn)證辦理日期是在你與原房東簽定合同之后?! 》治觯耗闳绻驮繓|簽定合同,合同出于雙方自愿,房東又收了錢,那么是不允許毀約的,合同是成立的,買賣事實(shí)存在的,現(xiàn)在又有人拿著房產(chǎn)證,只能說明原房東1房2賣了,即使現(xiàn)在找上門的人的房產(chǎn)證辦理日期在你簽定合同之前,你也可以找原房東賠償損失。 總......
請(qǐng)問你們簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同?如果是簽好的協(xié)議,我怎么要求你付全款?那很冒險(xiǎn)。一般買二手房要先簽協(xié)議。簽協(xié)議就是你定金和賣家簽合同的時(shí)間。定金要看你房子的總價(jià),一般是2-5萬,最多不能超過總房?jī)r(jià)的20%。國(guó)家有規(guī)定,超過總房?jī)r(jià)20%的定金不受法律保護(hù)。那你應(yīng)該簽合同。簽合同當(dāng)天,你要把你不想要的貸款的房款交給賣方。如果不需要a可以先付50%-80%的房款,然后在過戶當(dāng)天再付剩下的房款。一般需要留尾款,一般2-5萬。這筆錢是賣家交房給你的當(dāng)天付給房東的,你一般怕房東的水電煤物業(yè)費(fèi)作為結(jié)算款......
一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù),這時(shí),購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?,比如?gòu)房者未按時(shí)付款,否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí),購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。二、二手房逾期付款如何處理買方逾期支付房款時(shí),......
只要買受人與房主簽訂的合同真實(shí)有效,房屋過戶完畢,房款已結(jié)清,房主不得以任何借口拒絕交房?!?br/】對(duì)于不愿意交房的業(yè)主,買受人可以通過司法途徑要求業(yè)主強(qiáng)制交房,同時(shí)如果逾期交房可以要求對(duì)方賠償損失。另外,建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)對(duì)交房時(shí)間...
合同法要求,如果簽訂的合同損害國(guó)家和集體利益,合同是無效的.所以你的網(wǎng)簽合同是無效的,看你們簽訂的買賣合同上對(duì)交房是怎么約定的了,如果你的房子已經(jīng)過戶了,你可以拿你的買賣合同起訴賣家,叫他給你交房,并按合同賠償你的損失。如果還沒有過戶,那看...
賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時(shí),賣方未能完工并通知購(gòu)房者入??;一種是房屋實(shí)際并未完工,未達(dá)到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購(gòu)房者入住?! ∫话愣?,針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但...
一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦?購(gòu)房者或二手房房東可能想毀約,遲遲不辦理過戶手續(xù)。而購(gòu)房者想毀約,主要采取不交房款的方式,所以一般二手房房東都不辦理過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候,如果購(gòu)房者決心拿下這套房子,就必須盡早起訴。同時(shí),為了避免二手房房東將房子...
一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù),這時(shí),購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免二手房房東...
簽了合同的話里面都應(yīng)該很詳細(xì)的違約責(zé)任規(guī)定的,一個(gè)好的中介會(huì)給你起草的合同詳細(xì)合理的。要是沒寫清,只能等了。要是過了交付日期,他們違約了,你們可要求他們雙倍返還定金,解除合同。重點(diǎn)看合同怎么約定。 首先看出來這個(gè)中介不夠正規(guī)專業(yè),合同不規(guī)范...
一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦?購(gòu)房者或二手房房東可能想毀約,遲遲不辦理過戶手續(xù)。而購(gòu)房者想毀約,主要采取不交房款的方式,所以一般二手房房東都不辦理過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候,如果購(gòu)房者決心拿下這套房子,就必須盡早起訴。同時(shí),為了避免二手房房東將房子...
可以起訴,因?yàn)榧追經(jīng)]有履行告之義務(wù)對(duì)您講清房屋或被租賃單位是否有貸款、欠款、產(chǎn)權(quán)、合同糾紛等相關(guān)問題,但是結(jié)果可能是:1、你贏了:甲方給您退賠定金,加上一定的其他補(bǔ)償:誤工費(fèi)等等2、您贏了:如物業(yè)單位真不同意或有合法文件說明產(chǎn)權(quán)不在甲方手中...
一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù),這時(shí),購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免二手房房東...
不可以強(qiáng)制入住,應(yīng)該通過法律程序。選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下:一、買賣流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房(一)、買方貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)...