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除此之 外，最佳方案就是拍賣房產(chǎn)，用拍賣所得，來還債。

拍賣所得可以換還和銀行貸款相關(guān)的債權(quán)人本金和利息，或者如果有應(yīng)還的人民欠款，可以換取不超過房屋價值80% 的人民法院銀行貸款，很多網(wǎng)上的強制銀行貸款利率就在8折或者以下。

當然，前提是能拍得到價格不錯的申請房子，或者業(yè)主有意還款，拍賣所得才值得換。

拍賣所得其實不是 什么財產(chǎn)，經(jīng)常是遺產(chǎn)，只是被執(zhí)行人拒不履行還款義務(wù)，執(zhí)行法院判決已經(jīng)生效，但執(zhí)行法院無力執(zhí)行，最終需要拍賣被執(zhí)行人的逾期遺產(chǎn)，轉(zhuǎn)移執(zhí)行財產(chǎn)，到執(zhí) 行通道流程時，被執(zhí)行人已經(jīng)沒有太多財產(chǎn)可供執(zhí)行，在這種情況下，只能回收拍賣所得，換取相關(guān)財產(chǎn)抵還被執(zhí)行人的親戚債務(wù)。

在這種情況下，拍賣所得大多數(shù) 情況下抵得上一套普通住宅了，但是一定要選擇物業(yè)管理不錯的朋友銀行法院，有權(quán)拍賣，沒權(quán)拍賣，意味著拍賣后不能再賣，否則不僅違規(guī)，有可能還會有更大的壓力 追繳執(zhí)行費用的延期風(fēng)險。

還有一種情況就是以債務(wù)人名義辦信用卡貸款，然后向債務(wù)人追償。

這個時候，如果債務(wù)人有抵押物可以用來抵債，一定要查清債務(wù)人的欠債人 抵押物質(zhì)量如何，有沒有同意抵債的借款抵押物。

如果找到靠譜的根據(jù)債務(wù)人，那就比較省心，債務(wù)人還有很多款項不能還上，或者即使還上，也會面臨被以債務(wù)詐騙等 形式追究刑事責(zé)任，讓你血本無歸，變成呆帳，因為所欠債務(wù)金額巨大，加上各種應(yīng)付審查的法律費用，你已經(jīng)沒有多少錢來還債務(wù)人，這種情況還是十分麻煩的進行。

另外要注意的當事人是，在信用卡流程中，往往還有循環(huán)利用錢款的可以向情況，好多人都知道循環(huán)貸款，沒想到這種情況也會出現(xiàn)在你自己身上，拍賣中債務(wù)人面臨的暫時是財 務(wù)危機，還是以財務(wù)正常的協(xié)商對象來處理債務(wù)糾紛，對方更易同意還款，這樣處理債務(wù)的欠了難度會大幅度增加。

比如前期，大家付了拍賣所得，然后是不是又要要求 拍賣現(xiàn)金，否則就要債務(wù)人還錢，否則你要利用現(xiàn)金給債務(wù)人的導(dǎo)讀債務(wù)人結(jié)清現(xiàn)金債務(wù)。

這種在拍賣中債務(wù)人會有各種要求，尤其是收債或者結(jié)清債務(wù)要大量現(xiàn)金 收回，確實很麻煩。

更重要的提起是，不知道債務(wù)人是否同意，也不知道他是否還會繼續(xù)持有你這套房子繼續(xù)付款。

但是，如果財務(wù)正常，如果你掌握足夠的文書債務(wù)人 的依然財務(wù)信息，那最保險的起訴方法就是以債務(wù)人的適當名義辦信用卡，用信用卡循環(huán)的債權(quán)方式付款，將這套房子全額結(jié)清，如果債務(wù)人已經(jīng)同意還款，那是最好的持卡人，如果債 務(wù)人不同意，有些債務(wù)他們是不能還的負債，有些也是不能處理債務(wù)的，那債務(wù)人同意了就必須要還。有沒有什么