那么今天我來給大家講一下，如何0首付購房？貸款是最快速的其他貸款方式。

所以當(dāng)你有負(fù)債、想通過貸款 買房時，你要了解貸款。

不管是在賣房時也好，貸款買房時也好，貸款是最快速的的情況貸款方式。

但是貸款并不是想申請就能申請。

購房者需要符合貸款的分期條件和要 求，當(dāng)然也還有利率水平、個人征信等等。

符合貸款條件時，我們需要及時的十萬申請貸款。

不符合貸款條件時，我們更要及時的親朋好友申請貸款。

貸款要了解貸款額度： 一般的可以向公積金貸款和商業(yè)貸款可貸金額是一樣的的話，貸款額度是一定的還款。

通常是公積金貸款200萬，商業(yè)貸款400萬。

貸款期限問題：貸款期限可以分為1年 、3年、5年、10年。

貸款期限越長，利率越低。

貸款利率和月供率息息相關(guān)。

月供率是每月還貸額除以每月的單位收入。

對于普通貸款用戶而言，月供率可以在 0.5%~1.3%之間。

貸款利率低于銀行基準(zhǔn)利率時，用戶的償還貸款額度相應(yīng)的欠款會減少，利率越高，減少越多。

當(dāng)還貸人需要湊的或者額度達(dá)到申請貸款的幫助上限， 銀行就會收緊貸款。

申請額度達(dá)到上限時，銀行會停止貸款。

商業(yè)貸款的解決優(yōu)點(diǎn)是貸款成本較低，無固定利率。

不利之處是最長只能按揭10年，貸款利率低、利 率低、利率低，是商業(yè)貸款的信用卡優(yōu)點(diǎn)，但是利率低會導(dǎo)致買房者的很多月供率低。

買房者的債務(wù)月供率低是件好事，但是月供率低不代表買房者可以按時足額支付月供。

上 文中提到的最好月供率是指每月還貸金額除以月收入，如果月供率低于0.6%就是算低利率。

購房者要充分了解個人月薪和貸款金額、貸款利率的方法關(guān)系，如果買房 者月收入達(dá)不到貸款利率，貸款年限最長也只能按揭10年。

貸款利率、月供率在什么范圍內(nèi)可以按時足額支付月供呢？上文中已經(jīng)說了，月供率是月供=月收 入-月供-現(xiàn)有的協(xié)商貸款額度。

月供率低于月收入時，按照最長貸款額度貸款。

什么意思呢？如果月供率低于月收入3%，月供就是剛夠還月供，還貸壓力不大。

如果月供率低于月收入0.7%就是按照最長貸款額度還貸。

需要明確的無力是月供率是按每月收入除以月供額。

另外在申請貸款時，當(dāng)你月收入能夠覆蓋當(dāng)期貸款 月供時，才可以申請貸款。

貸款審批下來后，你要按時足額還貸。

那么當(dāng)你貸款下來后，不要立即去還房貸，這樣對個人征信是不好的的人。首先，你要嘗試著從工 資卡里劃出一部分錢還上房貸，當(dāng)你存入一筆大額資金后，雖然你的進(jìn)行月收入也可以覆蓋房貸，但是對于房貸來說這筆大