您好，你房貸還款后不是立刻在征信就能顯示的，這是有一定的過(guò)渡期的。

關(guān)鍵是你和銀行是否已經(jīng)簽訂了貸款協(xié)議？我想肯定簽訂了。
還有就是銀行是否向開(kāi)發(fā)商支付了你的貸款，這點(diǎn)很重要。
如果銀行支付了貸款，銀行就只享有對(duì)你的房屋抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，而不再享有要求你返還貸款，解除貸款合同的權(quán)利。
按理，你已經(jīng)交納了7個(gè)月以上的貸款了，銀行應(yīng)該把你的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商。
所以，你可以依據(jù)房屋買賣合同的約定要求開(kāi)發(fā)商交房，開(kāi)發(fā)商必須交房，否則承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。
可能開(kāi)發(fā)商和銀行之間有合作關(guān)系，會(huì)作出對(duì)你不利的陳述，但你只要持有房屋買賣合同和貸款合同，法院會(huì)認(rèn)定房屋買賣合同有效，進(jìn)而主張開(kāi)發(fā)商向你交房。
對(duì)于銀行，你可以不理會(huì)它。
銀行的做法也是不符合法律規(guī)定的。

可能你第一期還款的金額不夠。
第一期一般金額在你應(yīng)該每月還款數(shù)的1~2倍之間，如果你只還了正好1倍金額，則你就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況了。

工商銀行已決定從2月1日起對(duì)個(gè)人存量房貸7折優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整。
只要是滿足該行兩個(gè)條件的存量客戶，無(wú)論貸款金額是多少，銀行都會(huì)自動(dòng)將利率轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。


該行規(guī)定對(duì)2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個(gè)人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠，但客戶必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是該筆貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)2期(含)以上違約記錄(貸款存續(xù)期不足24個(gè)月的，從貸款發(fā)放時(shí)起計(jì)算)。
借款人在工行的其他貸款無(wú)不良記錄。


只要是符合以上兩個(gè)條件的個(gè)人住房貸款存量客戶，無(wú)須提出任何申請(qǐng)，也沒(méi)有貸款金額上的限制，銀行就會(huì)自動(dòng)將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。


同時(shí)，對(duì)于2008年10月27日以后發(fā)放的符合上述條件的個(gè)人住房客戶，也可以向其貸款經(jīng)辦銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后享受7折優(yōu)惠利率。


對(duì)于即將享受7折優(yōu)惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期(含)以上，銀行將取消你正在享受的7折優(yōu)惠貸款利率，并按照原來(lái)的合同規(guī)定計(jì)收相應(yīng)的利息和罰息

十幾個(gè)信用卡全部逾期了（信用卡逾期12個(gè)月還了）

逾期記錄會(huì)保留到你還清款項(xiàng)的第五年。發(fā)卡行大概一個(gè)月向人行上傳一次記錄。信用卡逾期還款有可能會(huì)，因?yàn)榇蟛糠帚y行催款時(shí)都有委托第三方催債公司上門的，所以你還是趕緊借錢還款吧！最近5年內(nèi)有12個(gè)月處于逾期狀態(tài)，沒(méi)有發(fā)生過(guò)90天以上逾期，有沒(méi)有辦法開(kāi)非惡意逾期證明？一，非惡意逾期證明，銀行一般是不會(huì)開(kāi)具的。銀行一般只能給你開(kāi)具還清款項(xiàng)的證明并加蓋公章。二，如果你是因?yàn)樾庞每ㄓ馄谛枰_(kāi)具這樣的證明，可以直接撥打信用卡的客服電話，請(qǐng)客服給你開(kāi)具并郵寄。客服一般會(huì)給你逾期那一期的賬單，還有還清款項(xiàng)那一期的賬......

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