一、

上海買二手房流程

　　上海買二手房流程如下：

　　1.查檔

　　買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

　　2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

　　若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

　　3.簽訂正式合同

　　交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

　　4.過戶

　　去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。

　　5.交房

　　交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

二、

上海買二手房注意事項(xiàng)

　　上海買二手房需要注意如下事項(xiàng)：

　　1.確定二手房是否允許出售，并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。

　　2.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。

　　3.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　4.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

　　5.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

三、

上海買二手房可以用公積金貸款嗎

　　上海買二手房可以用公積金貸款，但是需要滿足以下條件：

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

　　3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　4.必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　5.公積金貸款期限最長不超過30年。瑞律網(wǎng)提醒，辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。