管有錢沒錢，老百姓都?jí)粝胗幸惶鬃约旱姆孔?，但高昂的房價(jià)卻讓不少“追房一族”望而卻步。為了完善社會(huì)保障，國家逐步開始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以滿足中低收入群體“居者有其屋”的愿景，同時(shí)也對(duì)不斷上漲的房價(jià)起到了一定的遏制作用。究竟什么是經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要滿足什么條件?本文將為您一一介紹。

一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，由政府列入建設(shè)計(jì)劃，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，從而有別于一般的商品房。

經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特征。所謂經(jīng)濟(jì)性特征是指經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售，它的價(jià)格要普遍低于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，更容易被中低收入家庭所接受。適用性特征是指在經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，不因價(jià)格的降低而減損質(zhì)量。

二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足什么條件

由于經(jīng)濟(jì)適用房是基于完善社會(huì)保障的需求而建造的，因此在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，也不同于一般商品房。一般來講，只要購房者有足夠的資金，便可購買商品房(限制購房地區(qū)除外)。但要想購買經(jīng)濟(jì)適用房，則必須滿足一定的條件和程序。下文將以北京地區(qū)為例，為您介紹申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。

(一)戶籍條件：申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年。

(二)年齡條件：申請(qǐng)人須年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

(三)財(cái)產(chǎn)狀況條件：申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次;遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次?？梢钥闯?，對(duì)于財(cái)產(chǎn)狀況的限制要視不同時(shí)間、不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況而定。

(四)家庭關(guān)系條件：申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。

(五)優(yōu)先配售條件：符合規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員(以下簡(jiǎn)稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);

重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。

患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。

承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足什么條件等問題的解答。由于北京各區(qū)、縣關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)條件的規(guī)定有所不同，所以在申請(qǐng)之前，還請(qǐng)您多多關(guān)注計(jì)劃購房區(qū)縣的政策規(guī)定。您也可以向律師尋求幫助，他們會(huì)以專業(yè)的知識(shí)水平幫您處理好購房中存在的問題，為您排憂解難。