如果您目前有貸款，但是近期也有購(gòu)房計(jì)劃，那么，你肯定不能提前還款。為什么呢?如果你有提前還貸的資金，還不如把資金用于一些理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)資金的增值，這樣就可以為將要購(gòu)買的房子提供資金。還可以避免還了一套房貸款后還要去為第二套房貸款。

有些情況下提前還房貸根本沒(méi)有任何意義，因?yàn)椴还苁翘崆斑€還是不提前還，最后還的錢都差不多，那干嘛還要早早的把錢還了呢?您自己想想是不是這個(gè)道理呢?究竟哪些情況下不適合提前還款呢?

1.房貸利率已經(jīng)享受7折~8.5折優(yōu)惠。對(duì)于這些朋友來(lái)說(shuō)，完全沒(méi)有必要提前還款，因?yàn)檎劭劾室呀?jīng)很低，而且現(xiàn)在還處于降息中，未來(lái)利息還有可能更低。

2.等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。

對(duì)于這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。當(dāng)還款金超過(guò)三分之一時(shí)，一般的利息基本上已經(jīng)還清，后面需要還的更多是本金，因此，利息高低對(duì)還款額基本上沒(méi)有什么影響。所以，沒(méi)有必要還款。

3.等額本息方式還款已到中期。等額本息還款方法中，到了還款中期時(shí)，大部分利息已經(jīng)被還清，此時(shí)，剩下的大部分是本金，所以提前還貸的意義也不大。

哪種提前還貸方式最省錢?

一般來(lái)說(shuō)，最常用的有兩種還貸方式。一種是等額本金還款法，借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。另一種是等額本息還款法。

其實(shí)，在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所支付的利息要高于等額本金還款法。所以，想要提前還款的朋友，首先要選擇等額本金還款法。

提前還貸這些細(xì)節(jié)須留意

1.想要提前還貸需要提前了解銀行的要求

為什么要提前了解呢?因?yàn)槟阆胍崆斑€貸不是隨隨便便立馬就能還的。想要提前還貸，您需要在還款半年以上，有的銀行甚至需要還款一年以上。有的銀行需要您還款金額是一萬(wàn)的整數(shù)倍。還有的銀行會(huì)收取一定的違約金。

2.整理好提前還貸需要的資料

提前還貸需要的資料要提前準(zhǔn)備好，避免需要的時(shí)候手忙腳亂。

3、不要退保及解抵押

借款人提前還清貸款后，借款人要記得給保險(xiǎn)公司預(yù)約退保。因?yàn)橹挥薪杩钊宿k理了解抵押，這樣的房產(chǎn)真正屬于你。

以上是關(guān)于提前還款的相關(guān)知識(shí)。