如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。
而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。
再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。

如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。

這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。

所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

銀行在客戶斷供12個(gè)月后才會(huì)收回房子，前11個(gè)月都是發(fā)催款單。

所以供不起樓的最好辦法就是賣(mài)了，有這么長(zhǎng)的時(shí)間賣(mài)房子，夠了。

不賣(mài)房子，9個(gè)月不還款，以后再想貸款就難了。
再說(shuō)銀行收回去拍賣(mài)的價(jià)格肯定比市場(chǎng)價(jià)低，所以還是賣(mài)掉房子，買(mǎi)主會(huì)還清。

拍賣(mài)很難拍到原價(jià)，但是銀行會(huì)優(yōu)先收回貸款。
按照一般情況，如果是新房 大概會(huì)拍到70%，也就是45萬(wàn)，在扣除25萬(wàn)以及違約利息后，剩下的才會(huì)給你。

買(mǎi)樓還不起貸款(買(mǎi)樓還不上貸款怎么辦)

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貸款買(mǎi)樓還不起(如果貸款買(mǎi)房還不上怎么辦 會(huì)怎樣)

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