逾期

目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進(jìn)行貸款的業(yè)務(wù)。
這使得國內(nèi)無法全款購房的買家很慌，尤其是已經(jīng)支付了首付款的買家更是擔(dān)心，那么現(xiàn)在購買澳洲房產(chǎn)還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對于需要貸款購買澳洲房產(chǎn)的中國人來說，還是有辦法的。

對于澳洲房產(chǎn)貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當(dāng)?shù)劂y行70-80%的貸款。
但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進(jìn)行貸款的業(yè)務(wù)。

為什么澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。
由于澳洲銀行當(dāng)時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業(yè)內(nèi)的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節(jié)省時間，效率更高。

于是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。
這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機(jī)構(gòu)。
他們采取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最后宣布完全拒絕海外人士貸款申請。

澳洲房產(chǎn)貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那么除了澳洲當(dāng)?shù)劂y行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當(dāng)?shù)氐膰H性銀行，包括我們國內(nèi)也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。

銀行貸款和基金貸款的區(qū)別
銀行的產(chǎn)品費(fèi)用較低，但是材料審核嚴(yán)格，并且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業(yè)務(wù)關(guān)系。

基金對貸款人的要求比較寬松，但是費(fèi)用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當(dāng)作過橋貸款使用。

在選擇貸款渠道時也需要謹(jǐn)慎，雖然像這樣可以提供房貸產(chǎn)品的平臺有很多，但也有好壞之分，貸款產(chǎn)品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平臺。

澳洲房產(chǎn)貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當(dāng)然也不是沒有條件的，那么澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。

1、貸款人資產(chǎn)：這方面一般包含原有房產(chǎn)，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務(wù)：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負(fù)債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投資，那么這部分的收入也可以包括在內(nèi)）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產(chǎn)貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產(chǎn)貸款利率則是大家比較關(guān)心的問題，那么澳洲房產(chǎn)貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據(jù)貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。

對于購買澳洲房產(chǎn)貸款問題，以上作了詳細(xì)的介紹，如果您還有什么問題或者疑惑，可以直接進(jìn)行咨詢，我們將有專業(yè)的澳洲購房顧問為你一對一進(jìn)行專業(yè)的講解。

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根據(jù)借款合同的約定，不僅要還本金和利息，逾期還要追償罰息，在一些特殊情況下，征得貸款主體的同意，有些可以減免罰息，但本金和合同約定的合法利息受法律保護(hù)，險貸款主體主動減免的情況下，都需要償還。

利息，從其形態(tài)上看，是貨幣所有者因為發(fā)出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬；從另一方面看，它是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。
利息實質(zhì)上是利潤的一部分，是利潤的特殊轉(zhuǎn)化形式。

現(xiàn)在貸款都是這樣的， 最初還償?shù)囊彩请x最后還款的時間最長的，所以這時的本金最少，利息是最多的，以后的每一個月還的本金是遞增，利息在遞減

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