月沖如果你每個月繳納的公積金數(shù)夠你換貸款的數(shù)目，就不用還，年沖的話需要每個月還，年沖是每年還一次還的是本金，算是提前還款。

　1、“年沖”一年僅可申請一次，采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現(xiàn)金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。

　　注：“年沖”優(yōu)先償還公積金貸款本金，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金。

　　2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現(xiàn)金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。

　　相比較而言，采用“年沖”方式所產(chǎn)生的貸款利息總額少于采用“月沖”方式所產(chǎn)生的貸款利息總額。
但在具體進(jìn)行選擇時(shí)，還需根據(jù)個人實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

沒有公式哦，以下是我網(wǎng)上抄來的。
你先看，后面我再分析。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- “年沖”，又稱為一次性還款法。
和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。
而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。
“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。
根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。
另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的 ------------------------------------------------------- 公積金年沖半年一次，將你們公積金賬號上的全部余額還掉本金，然后重新計(jì)算你每個月的月供。
假設(shè)你們貸款前公積金賬號余額有a元，你還了一年之后總共還了2530.6*12=30367.2，假設(shè)其中本金b=2萬（估計(jì)哈，不一定準(zhǔn)，但不影響后面分析）那么還剩余本金38萬 假設(shè)你們剛好申請成功年沖 那么年沖后你的本金還剩38萬-a 然后你往后每個月還多少要重新計(jì)算，這時(shí)會當(dāng)你貸款 38萬-a，貸款期數(shù)為230個月 你還的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，還的越少。
--------------------------------------------------------- 年沖主要看第一次沖，如果說你貸款前公積金賬戶余額很多，比如幾萬，那第一次年沖后你月供會減掉很多。
----------------------------------------------------------- 還款壓力大，且公積金余額少，選擇月沖好 還款壓力大，但是公積金余額多，第一次沖后能減少月供很多，選擇年沖也不錯 還款壓力小，不管如何，年沖好

年沖就是公積金余額每年沖還一次貸款，月沖就是公積金余額每個月沖還貸款。

　　如果是年沖的話，每年有一次的年沖機(jī)會，就是把公積金中的余額全部用來沖還貸款，但是平時(shí)每個月的月還款還是每個月要另外還的。

　　如果是月沖的話，每個月都會從公積金余額中扣去每個月的應(yīng)還款額，從而在公積金余額用完之前，不用自己額外的還款。

　　綜合來講，年沖更省利息，月沖的話。
手上的現(xiàn)金流更充裕一些。
看自己更看重哪方面了。

是的，不過一般是根據(jù)客戶的要求來確定的。

一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

你說的應(yīng)該是如何使用賬戶內(nèi)的公積金？ 貸款批下來了，很容易 。
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一是整筆領(lǐng)?。嘿J款購房的，還貸期間是允許使用公積金的，按規(guī)定還貸期間每年可以整筆領(lǐng)取公積金一至二次，至于用自何處，那是你個人的事了，當(dāng)然可以用來還貸；
二是每月使用：個人是不允許每月領(lǐng)取公積金的，你若想每月及時(shí)使用你全家人的公積金，可以跟貸款銀行簽訂公積金代扣協(xié)議，這樣銀行每月會按時(shí)到你家簽約人的公積金賬戶上扣去公積金用于還貸，不足月供部分需要你自己存入現(xiàn)金

年沖合算，沖的全是本金
月沖中有大部分是還利息了。

一般是月沖和年沖選一種，一年或半年可以變更一次方式。
如果目前是月沖應(yīng)該不能直接辦理年沖（直接用公積金余額沖抵本金，就是提前還款）。
不過應(yīng)該可以辦理自有資金提前還款

首次可以全部把錢提出還到貸款賬戶，沒有沖的說法。
然后每月你往貸款賬戶繳納當(dāng)月貸款。
每年提取一次公積金賬戶的錢。

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