不用通過(guò)法院的，合同是雙方的行為，通知到達(dá)對(duì)方然后留給對(duì)方合理的期限就可解除。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

違約解除勞動(dòng)合同情形如下：1、用人單位的違約責(zé)任。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十七條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。
2、勞動(dòng)者的違約責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定了服務(wù)期，勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法第三十八條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，不屬于違反服務(wù)期的約定，用人單位不得要求勞動(dòng)者支付違約金。
有下列情形之一，用人單位與勞動(dòng)者解除約定服務(wù)期的勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定向用人單位支付違約金：（一）勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（二）勞動(dòng)者嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（三）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（四）勞動(dòng)者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；（五）勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的。
用人單位沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，這是違法行為，用人單位是需要向勞動(dòng)者支付雙倍工資，而且用人單位不能隨意的辭退員工。

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。
以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。
購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。
如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

逾期違約金是銀行的解約違約金是個(gè)人直接的合同的不一樣不能同時(shí)適用

司法實(shí)踐中，對(duì)于解除合同能否適用違約金責(zé)任的問(wèn)題存在較大的爭(zhēng)議。
一種意見(jiàn)認(rèn)為，合同解除是合同自始失去效力，賠償損失的范圍不包括可得利益的損失，按照《合同法》第九十七條的規(guī)定："合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根 司法實(shí)踐中，對(duì)于解除合同能否適用違約金責(zé)任的問(wèn)題存在較大的爭(zhēng)議。
一種意見(jiàn)認(rèn)為，合同解除是合同自始失去效力，賠償損失的范圍不包括可得利益的損失，按照《合同法》第九十七條的規(guī)定："合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失"， 因此被違約方不能提出給付違約金的要求。
另一種意見(jiàn)則持截然不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為被違約方可以要求對(duì)方給付違約金。
　　筆者贊同第二種意見(jiàn)，理由如下：　　1、 合同解除后違約責(zé)任條款仍然有效。
合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的情形之一。
《合同法》第98條規(guī)定："合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
"其中的結(jié)算和清理?xiàng)l款，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括違約金條款。
因此，在合同因?yàn)橐环竭`約而另一方依法解除的情況下，合同約定的違約條款仍然是合法有效的，被違約一方仍然可以請(qǐng)求違約金之給付。
　　2、不支持要求給付違約金與合同法立法目的不符。
合同法的立法目的顯然是鼓勵(lì)交易，鼓勵(lì)甚至獎(jiǎng)勵(lì)守約，而不是鼓勵(lì)違約。
在因違約導(dǎo)致一方行使解除權(quán)的糾紛中，常常存在非違約方的損失難以計(jì)算或者損失過(guò)小的情況。
如果非違約方不能主張違約金給付請(qǐng)求權(quán)，合同就容易出現(xiàn)隨時(shí)終止的危險(xiǎn)。
此時(shí)，違約方往往就會(huì)規(guī)避義務(wù)，主動(dòng)表示要求解除合同或者以自己的行為表明不履行合同以促使對(duì)方行使解除權(quán)。
人總是趨利的動(dòng)物，這只會(huì)導(dǎo)致更多的人因此違約，從自己的違約行為中獲得不正當(dāng)?shù)睦妫灰字刃驅(qū)?huì)處于極度的不穩(wěn)定之中。
這顯然與合同法目的是不相符的。
而在諸如訴訟中的委托代理合同、技術(shù)合同中委托開(kāi)發(fā)合同等以智力勞動(dòng)成果為客體的合同中，代理人或開(kāi)發(fā)人的損失總是難于計(jì)算的，如果不賦予他們違約金請(qǐng)求權(quán)，將使他們受到極為不公正的待遇，法律將失去維護(hù)公平原則的底線。
　　3、民法意思自治的基本原則支持被違約方解除合同后可請(qǐng)求違約金。
許多合同在諸如"如付款方無(wú)故解除合同，價(jià)款不退；收款方解除合同則應(yīng)返還價(jià)款"，或者"如一方無(wú)故解除合同，應(yīng)給予對(duì)方違約金X元"等約定。
按照意思自治的基本民法原則，只要不違背法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違背社會(huì)公序良俗，雙方真實(shí)意思表示的合同都可以成為合法有效的合同。
因此，如果我們否決非違約方在此種糾紛中要求對(duì)方給付違約金的權(quán)利，顯然妨礙了當(dāng)事人的意思自治，這與民法的基本精神是不相符合的。
　　4、我國(guó)的違約金制度是一種補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔的制度。
在本質(zhì)上，合同當(dāng)事人在多數(shù)場(chǎng)合里約定的違約金是對(duì)受害方的損失進(jìn)行填補(bǔ)。
因此，非違約方向違約方主張的違約金并不是可期待利益，而只是待彌補(bǔ)的損失。

違約方的合同解除權(quán)是指，違約的一方擁有可以解除合同的權(quán)利。
而在法定解除權(quán)中，通常違約方是沒(méi)有法定解除合同的權(quán)利的，但是在特殊情況下，如果繼續(xù)履行合同，違約方將面臨更大的損失，而守約方拒不行使解除權(quán)。
那么法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請(qǐng)求判決解除合同。
同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。
在實(shí)務(wù)中，如果違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，守約方并不能得到預(yù)期利益且違約方需要支付不合理的過(guò)于昂高的履行費(fèi)用時(shí)，違約方有可能提出解除合同；或者，在合同標(biāo)的不能實(shí)際履行時(shí)，違約方也會(huì)提出解除合同。
為了避免這種合同糾紛，合同雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)履行合同的可能性進(jìn)行全面評(píng)估，針對(duì)合同雙方的義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的約定，并形成有效的合同條款。

一方預(yù)期違約,另一方可以單方解除合同并要求其支付違約金嗎

一方預(yù)期違約,另一方可以單方解除合同并要求其支付違約金嗎 可以。一方違約情形嚴(yán)重,影響合同的正常履行,守約方可要求單方解除合同,并追究違約方的違約責(zé)任,或就違約造成的損失賠償。 所謂違約金責(zé)任是指一方違約后，適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責(zé)任。違約金具有約定性，而解除合同具有消滅合同效力的法律后果，那么解除合同與違約金責(zé)任二者能否并存呢?對(duì)此，我國(guó)合同法并未作出規(guī)定。筆者認(rèn)為，在一方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，應(yīng)允許另一方要求違約方支付違約金，因?yàn)檫`約金的主要作用就在于制裁違約行為以擔(dān)保債務(wù)履行......

根本違約逾期違約(根本違約違約責(zé)任)

您好，　一、遲延履行場(chǎng)合的根本違約遲延履行并非必然發(fā)生根本違約，但如果合同對(duì)履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時(shí)，則遲延履行通常會(huì)構(gòu)成根本違約。對(duì)于并非特別強(qiáng)調(diào)履行期的合同，在遲延履行的情況下，只要遲延方當(dāng)事人未在允許的額外期限屆滿前履行合同，亦可以此作為根本違約，非違約方當(dāng)事人可解除合同。二、履行不能場(chǎng)合的根本違約依大陸法系傳統(tǒng)見(jiàn)解，履行不能得分為原始不能與嗣后不能，區(qū)分當(dāng)事人是否有可歸責(zé)性而分別可能發(fā)生合同無(wú)效或債務(wù)不履行責(zé)任。在當(dāng)事人具有可歸責(zé)性的場(chǎng)合，具有可歸責(zé)......

最高法院:即使合同解除，還可以要求對(duì)方賠償預(yù)期可得利益損失

最高人民法院應(yīng)當(dāng)將可得利益納入合同解除后的損失賠償范圍，但不應(yīng)超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)違反合同可能造成的損失裁判要旨如在因違約方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，將損害賠償范圍僅限定于守約方因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的損失，不將可得利益損失納入其中，顯然將會(huì)在一定程度上鼓勵(lì)甚至縱容當(dāng)事人違約行為的發(fā)生，亦不符合合同法關(guān)于賠償可得利益損失的立法初衷。因而，可以并且應(yīng)當(dāng)將可得利益納入合同解除后的損失賠償范圍，但應(yīng)以不超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)違反合同可能造成的損失為限。案情簡(jiǎn)介一、學(xué)海公司與童志......