你這個(gè)問(wèn)題大多數(shù)人都搞不怎么清楚。 第一：房改房又叫做優(yōu)售房。在房地產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注的有。你說(shuō)的繳納的那個(gè)費(fèi)用不叫土地出讓金，叫做土地收益金。在第一次買賣的時(shí)候是可以享受優(yōu)惠的---繳納1%。第一次交易以后，房地產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)注就改為劃撥了。土地收益金的繳納也就有變化了。屬于劃撥地的房產(chǎn)，每一次交易，都要繳納一次土地收益金。一般來(lái)說(shuō)是根據(jù)該標(biāo)的房屋所處的地段等級(jí)來(lái)計(jì)算的，比如是屬于一級(jí)地的，繳納XX元/平方，二級(jí)地的，繳納XX元/平方，每平方米的單價(jià)大概都是幾十元上下。 第二：會(huì)不會(huì)以后叫你改出讓地的問(wèn)題。這個(gè)你大可不必?fù)?dān)心，就算你想改出讓地，都沒有這個(gè)資格的。出讓地只有開發(fā)商有這個(gè)資格申請(qǐng)。私人是不能申請(qǐng)的。

房改房交易(土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易)

房改房屬于部分產(chǎn)權(quán)，所以在涉及到過(guò)戶時(shí)和普通的商品房過(guò)戶又有不同，那么，房改房應(yīng)該如何過(guò)戶呢？ 房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具......

房改房的產(chǎn)權(quán)是屬于誰(shuí)的（我國(guó)的房改房有哪些產(chǎn)權(quán)狀態(tài)）

一、房改房的產(chǎn)權(quán)是屬于誰(shuí)的　?。ㄒ唬┓扛姆孔铋_始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說(shuō)的房票子。后來(lái)參加房改個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)?！　?、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位?！　?、一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有?！　?、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的......

房改房產(chǎn)權(quán)(房改房產(chǎn)權(quán)證是個(gè)人)

其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。 第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。 第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土......