開發(fā)商起訴業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證逾期案例-開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證逾期訴訟時效

一、案例背景

近年來，隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)商快速發(fā)展，許多開發(fā)商為了解決資金問題，將房屋預售給購房者，由購房者預付部分或全部購房款。然而，由于諸多原因，開發(fā)商在交割房屋時，往往無法及時辦理產(chǎn)權(quán)證，導致購房者無法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為此，本文將介紹一個開發(fā)商起訴業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證逾期案例，以及開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證逾期訴訟時效的相關(guān)知識。

二、案例分析

案例一：某房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂預售合同，約定購房者于2020年12月31日前支付全部購房款。合同生效后，開發(fā)商在2020年12月30日交割房屋，但并未按時辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。隨后，購房者起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔逾期交證的責任。

案例二：某房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂預售合同，約定購房者于2021年12月31日前支付全部購房款。合同生效后，開發(fā)商在2021年12月31日交割房屋，但并未按時辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。隨后，購房者起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔逾期交證的責任。

三、法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附有期限。當事人超過合同約定的期限起訴或者申請仲裁的，人民法院不予受理?！备鶕?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條規(guī)定：“訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效期間屆滿?！?/p>

四、訴訟時效計算

根據(jù)我國《民法總則》第一百九十六條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的成年人，其法定代理人或者其他有監(jiān)護權(quán)的人代為訴訟?！币虼耍陂_發(fā)商起訴業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證逾期案例中，由于購房者是八周歲以上的未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護人代為訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的成年人，其法定代理人或者其他有監(jiān)護權(quán)的人代為訴訟。”因此，在開發(fā)商起訴業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證逾期案例中，由于購房者是八周歲以上的未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護人代為訴訟。

根據(jù)《民法通則》第一百四十條規(guī)定：“當事人或者其他訴訟參與人認為審判人員與本案有利害關(guān)系的，有權(quán)申請回避。”因此，在開發(fā)商起訴業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證逾期案例中，如果購房者或其監(jiān)護人認為審判人員與開發(fā)商有利害關(guān)系，有權(quán)申請審判人員回避。

五、結(jié)論

開發(fā)商起訴業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證逾期案例，意味著開發(fā)商需要承擔相應(yīng)的法律責任。在此案例中，由于購房者是八周歲以上的未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護人代為訴訟。而根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條規(guī)定，訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效期間屆滿。因此，開發(fā)商在起訴之前，需確保辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，以免面臨訴訟時效無法彌補的法律后果。

起訴房產(chǎn)證逾期違約金(關(guān)于房產(chǎn)證逾期違約金賠償?shù)陌咐?

參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。合同寫的房產(chǎn)證辦......

業(yè)主死亡時房屋未辦產(chǎn)權(quán)證

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申請強制執(zhí)行。夫妻所在人 起訴開發(fā)商逾期交房。一個人去起訴，起訴書中原告 要怎么寫 ？？告開發(fā)商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭最多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 接下來，就是大家最關(guān)心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。 起訴狀我會寫......