能否對在建工程進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全？能否查封？ 作者：南京律師李燚 在建工程，是指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。實(shí)踐中查封#8220;在建工程#8221;的案例極少，不過筆者認(rèn)為這不應(yīng)存在任何法律障礙。依據(jù)如下： 2004年最高人民法院下發(fā)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事 能否對進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全?能否查封? 在建工程，是指正在建設(shè)尚未投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。實(shí)踐中查封“在建工程”的案例極少，不過筆者認(rèn)為這不應(yīng)存在任何法律障礙。依據(jù)如下： 2004年最高人民法院下發(fā)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，該規(guī)定主要適用于民事執(zhí)行階段，但是根據(jù)該規(guī)定相關(guān)解釋，財(cái)產(chǎn)保全裁定和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行也適用該規(guī)定。 上述規(guī)定第十條明確規(guī)定，查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。 由此可見，在建工程也屬于一種尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物，故此也可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全的查封。具體方式為：人民法院張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。 另外，2004年最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》中也明確規(guī)定：下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封： (一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房且尚未出售的房屋; (二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋; (三)被執(zhí)行人購買的辦理了合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。 并且，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在建工程也可以進(jìn)行抵押，這從側(cè)面也證明對在建工程進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全措施不應(yīng)存在法律障礙。 在建工程應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目: (一)建筑工程; (二)安裝工程; (三)技術(shù)改造工程; (四)其他支出。 在建工程的賬務(wù)處理: (一)發(fā)包的工程，應(yīng)于按合同規(guī)定向承包企業(yè)預(yù)付工程款、備料款時，根據(jù)實(shí)際支付的價款，借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，貸記“銀行存款”科目;以撥付給承包企業(yè)的材料抵作預(yù)付備料款的，應(yīng)按工程物資的實(shí)際成本，借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，貸記“工程物資”科目;將需要安裝的設(shè)備交付承包企業(yè)進(jìn)行安裝時，應(yīng)按設(shè)備的成本借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，貸記“工程物資”科目。與承包企業(yè)辦理工程價款結(jié)算時，補(bǔ)付的工程款，借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。 (二)自營的工程，領(lǐng)用工程用物資時，應(yīng)按工程物資的實(shí)際成本，借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，貸記“工程物資”等科目;工程領(lǐng)用本企業(yè)材料的，應(yīng)按材料的實(shí)際成本加上不能抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，按材料的實(shí)際成本，貸記“材料”科目，按不能抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，貸記“應(yīng)交稅金———應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)”科目。 工程領(lǐng)用本企業(yè)的商品產(chǎn)品時，按商品產(chǎn)品的實(shí)際成本加上應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)，借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，按應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)，貸記“應(yīng)交稅金———應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”等科目，按庫存商品的實(shí)際成本，貸記“庫存商品”科目。 工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工工資及福利費(fèi)，借記在建工程科目(建筑工程、安裝工程等)，貸記“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”科目。 (三)工程發(fā)生的工程管理費(fèi)、征地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、公證費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，借記在建工程科目(其他支出)，貸記“銀行存款”等科目。 工程在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的有關(guān)測試費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入在建工程成本。 在建工程科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的工程的實(shí)際成本。

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在建工程抵押法院還可以查封嗎(民間借款房屋抵押法院可以查封嗎)

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