法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。 二、房屋質(zhì)量沒保障 因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風險。 一般來說，如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會因為在施工時偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導致存在質(zhì)量瑕疵。但因為這些房子還沒有經(jīng)過長期實際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務(wù)，應(yīng)對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自愿接受這種現(xiàn)實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。 三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當作出裁定，責令取得財產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 如何對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)？我們認為，應(yīng)該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應(yīng)當是保障交易安全，《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔保物權(quán)的人，是無權(quán)處分人，買受人及取得擔保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔保物權(quán)。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產(chǎn)的當事人利益，法律應(yīng)該賦予善意取得對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時，因錯判遭受損失者，應(yīng)該通過司法途徑獲得賠償。 這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現(xiàn)實的辦法可能就是選擇與相關(guān)當事人達成和解協(xié)議，做出一定讓步了。 四、購房成本風險 這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應(yīng)在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。 拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。 另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。 五、實際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。 這個風險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中，銀行享有房屋的抵押權(quán)，通過法院直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款，辦理了入住手續(xù)，并對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住

法院拍賣房子不要可以嗎(法院拍賣的房子千萬不能買)

法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 去購買法拍房可以去淘寶法拍，京東法拍上看房源，看中了自己懂購買細節(jié)可以自己操作，不懂建議找中介操作。...

法院可以拍賣他的房子嗎(法院拍賣的房子千萬不能買)

展開全部 我來回答吧：1、法院工作人員只是一個個人，他不能拍賣自己的房產(chǎn)，他如果要拍賣自己的房子，必須委托拍賣公司來進行；2、法院工作人員也一樣是個公民，他有權(quán)處置自己的財產(chǎn)，至于通過怎樣的方式處置，這是他的權(quán)利；3、拍賣法要求回避的是這樣規(guī)定的：第二十二條 拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。 第二十三條 拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。這里的拍賣人不是指單個的人，而是法律意義上的個體，也就是法人組織。...

法院可以拍賣我的房子嗎急(法院拍賣的房子千萬不能買)

首先，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)主張已經(jīng)到期的債權(quán)。作為債務(wù)人，有義務(wù)清償已經(jīng)到期的債務(wù)。 即便只有一套房產(chǎn)，在無其他可執(zhí)行財產(chǎn)的情形下，房產(chǎn)也會被對方向法院申請拍賣，用于償還到期的債務(wù)。如果拍賣之后，銀行收回了自身的債權(quán)，房屋拍賣款還有結(jié)余，會依法返還。 如果沒有結(jié)余，法院可能會要求銀行租一個房子供暫時居住。一般對方所支付的租金也就是3到6個月。 所以房子被拍賣應(yīng)當是肯定的，應(yīng)當積極想辦法籌措資金償還銀行。...