沒(méi)有取得預(yù)售許可證的商品房其實(shí)還不能說(shuō)是商品房，而還只是一個(gè)正在施工中的在建工程。依據(jù)合同法和擔(dān)保法，開(kāi)發(fā)商可抵押已獲得的土地使用權(quán)，在建工程也算在內(nèi)。一旦無(wú)法還債，抵押權(quán)人自然可以要求法院查封并拍賣該在建工程。 根據(jù)司法解釋規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。也就是說(shuō)，評(píng)估不是一個(gè)必要的前置條件。

法院拍賣房子自己可以定價(jià)嗎(法院拍賣的房子可以要嗎)

法院在執(zhí)行過(guò)程中，需要通過(guò)拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益時(shí)，則要啟動(dòng)拍賣程序。 　　強(qiáng)制拍賣過(guò)程大致可分為以下階段： 　　1、評(píng)估價(jià)格 　　評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。 　　2、作出強(qiáng)制拍賣的決定 　　價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按......

法院拍賣房可以內(nèi)部操作嗎(法院可以直接拍賣房子嗎)

1.評(píng)估，2.第一次網(wǎng)拍在30%內(nèi)下調(diào)評(píng)估價(jià)為起拍價(jià)，3.未成功，就在前次保留價(jià)的基礎(chǔ)下在20%內(nèi)下調(diào)，確定二次拍賣起拍價(jià)。4.未成功，法院公告變賣，以二次拍賣價(jià)為變賣價(jià)。5.未成功，申請(qǐng)人不愿接受以房折債，就解除查封。 追答：...

法院拍賣房子可以是自己申請(qǐng)嗎(可以拍賣自己的房子嗎)

1.評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2.確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《......