法院不受理 小產(chǎn)權(quán)房特征 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒(méi)有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。 有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權(quán)。[2]約有30%左右的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目是出于投資的考慮。業(yè)內(nèi)人士傅碩指出，雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法交易，但在實(shí)踐中，其二手房交易也比較活躍，此時(shí)一般采用的是雙方當(dāng)事人默認(rèn)原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護(hù)時(shí)會(huì)遇到更多障礙。

小產(chǎn)權(quán)房屋如何過(guò)戶(小產(chǎn)權(quán)的房子如何過(guò)戶手續(xù))

1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 從另外一些方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門(mén)整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。 3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn) 在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法合法過(guò)戶。一旦遇到拆遷，由......

小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)（小產(chǎn)權(quán)的房子有保障嗎）

一、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房最大的差別就在于土地性質(zhì)不一樣，很多小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體土地上的，我國(guó)的房屋是房地一體，我們購(gòu)買(mǎi)房屋不但購(gòu)買(mǎi)的是房子，還有土地，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會(huì)不一樣。由于土地性質(zhì)的原因，購(gòu)房人只是對(duì)房屋享有居住權(quán)，對(duì)土地等不享有權(quán)利，雖然小產(chǎn)權(quán)房相較于正規(guī)商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，是否購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房?我建議您還是要謹(jǐn)慎做決定的。二、小產(chǎn)權(quán)的房子有保障嗎小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人......

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？分幾種情況：１、已過(guò)完戶，但買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)到期的：此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方均有權(quán)利向賣(mài)方主張違約責(zé)任。２、未過(guò)戶，但買(mǎi)賣(mài)合同未到期的：這里建議買(mǎi)方盡快過(guò)戶，否則賣(mài)方出賣(mài)之后很可能產(chǎn)生訴訟或法律糾紛。如果賣(mài)方在承諾時(shí)限內(nèi)未過(guò)戶，買(mǎi)方可以請(qǐng)求賣(mài)方支付違約金，也可以請(qǐng)求法院保全賣(mài)方的財(cái)產(chǎn)（訴訟或者法律上的財(cái)產(chǎn)保全均可），以便賣(mài)方履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。３、買(mǎi)方的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶給賣(mài)方的。原則上買(mǎi)方和賣(mài)方的法律責(zé)任是均等的，但實(shí)踐中買(mǎi)方一般會(huì)付出比較多的精力處理......