一、三種人群掀起提前還貸熱

央行在半年內(nèi)連續(xù)兩次加息，雖然增加幅度都不大，但還是刺激了部分購(gòu)房者神經(jīng)，在各地引發(fā)了不同程度的提前還貸熱潮。據(jù)分析，提前還貸的客戶主要有三種心態(tài)。第一種是加息恐懼型，擔(dān)心新增的月供壓力過(guò)大，影響生活質(zhì)量。第二種是節(jié)省利息型，想通過(guò)提前還貸，減少利息支出。第三種是無(wú)處投資型，覺(jué)得自己手中有閑錢(qián)，也不善于投資，就有了提前還貸的想法。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，提前還貸事實(shí)上有利有弊。利的方面是可以省下還款利息，在沒(méi)有更好的投資途徑時(shí)，也是一個(gè)很好的省錢(qián)方法。弊的方面是提前還貸后，資金的流動(dòng)性減小，遇到有更好的投資渠道或者急需資金時(shí)，就會(huì)捉襟見(jiàn)肘。

二、人民幣升值不影響提前還貸

7月21日，央行公布人民幣升值2%。這對(duì)購(gòu)房者提前還貸是否會(huì)造成不利影響呢?對(duì)此，永亨銀行深圳分行信貸管理部主任鄭小姐表示，人民幣升值不會(huì)增加提前還貸的比例，因?yàn)樯钲谑蟹康禺a(chǎn)的主要購(gòu)買(mǎi)者是國(guó)內(nèi)居民，所持有的幣種也是人民幣，人民幣升值只會(huì)增加外資投資成本，并不會(huì)影響國(guó)內(nèi)居民的投資利益。

三、屬于以下情況的，適合提前還貸：

1.選擇了等額本息還款法，處于還貸前5年內(nèi)，提前還貸可省下很多利息。2.自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者是投資收益率小于貸款利率。3.不久將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性比較小，或是此種支出可以更改實(shí)施年限。

四、屬于以下情況，則不適合提前還貸：

1、房貸期已過(guò)5年。2、有多種投資渠道，收益大于存款。

五、提前還貸，必須注意到提前還貸中會(huì)遇到的方方面面問(wèn)題，例如辦理手續(xù)，還貸的退保、注銷等問(wèn)題。

1.組合貸款要先還商業(yè)貸款。公積金賬戶里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。由于商業(yè)貸款的利率較高，所以要省利息，就要先還商業(yè)貸款。

2.違約金問(wèn)題。部分銀行在簽訂的貸款合同中有明確約定，貸款人辦理提前還款會(huì)收取一定的違約金，購(gòu)房者必須細(xì)心留意。

3.還貸后要去退保。購(gòu)房者如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了住房保險(xiǎn)，假如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保險(xiǎn)費(fèi)。退保時(shí)一定要保險(xiǎn)公司給出具體的計(jì)算公式，并做出解釋，還要仔細(xì)核對(duì)保險(xiǎn)單和退保批單上還貸保證險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)的費(fèi)率是否相同。