反擔(dān)保成立的要件是什么,組合貸款需要什么條件

（一）反擔(dān)保成立的要件是什么

1、第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保，才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;

2、債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保;

3、只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保;?四是須符合法定形式，即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式，依法需辦理登記或移交占有的，應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。

擔(dān)保適用的原則、方法、標(biāo)的物、擔(dān)保物種類均適用于反擔(dān)保。但反擔(dān)保的擔(dān)保方式只有保證、抵押、質(zhì)押。

反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的一種措施，其本質(zhì)和擔(dān)保并無差別。

（二）組合貸款需要什么條件

個(gè)人住房組合貸款是指個(gè)人申請住房公積金貸款不足支付購買住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。?住房組合貸款是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進(jìn)，人們的住房消費(fèi)觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組合貸款概念產(chǎn)生之前，住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套操作規(guī)范，借款人要分兩次申請貸款，簽訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對(duì)借款人來說是極不方便的，也制約了住房消費(fèi)市場的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場需求的情況下產(chǎn)生的。

中國人民銀行制定的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》對(duì)設(shè)立擔(dān)保公司規(guī)定了以下幾個(gè)條件：

1、組織形式必須是依據(jù)《中華人民共和國公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定成立的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

2、有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定的章程。

3、有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定的注冊資本最低限額(不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本)。

4、有具備任職資格的高級(jí)管理人員。

5、有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度。

6、有符合要求的營業(yè)場所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。

7、有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房。

8、有符合《中華人民共和國公司法》和相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他條件。組合貸款不需要收取擔(dān)保費(fèi)呀。

綜合上述，小編整理有關(guān)反擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。如果您對(duì)這方面還有更多問題需要找律師咨詢，網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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