一步一步來回答你的問題： 1：《鑒于合同條款里的交了首付之后40天要辦理完畢貸款，且款項(xiàng)到位》，這一條里的（且款項(xiàng)到位）是不合理的，就算是你按揭資料齊全并辦理完之后你也沒有辦法控制款項(xiàng)是否到位，因?yàn)槭欠穹趴睢⒑螘r(shí)放款等應(yīng)該是由開發(fā)商與銀行之間協(xié)調(diào)，非客戶能操作控制； 2：已得到開發(fā)商工作人員（置業(yè)顧問袁鳴）同意先行辦理身份證再辦理貸款手續(xù)； 3：你提供的第三條情況沒有得到回復(fù)可以視為開發(fā)商工作人員（即常春藤客服），也不是你的責(zé)任； 4：身份證辦理的時(shí)間各地不一，但至少需要3個(gè)月是沒錯(cuò)的，所以開發(fā)商工作人員既然告知你可以先行辦好身份證后再辦按揭貸款手續(xù)，意味著允諾了你時(shí)間； 5：更換貸款銀行是開發(fā)商與各銀行關(guān)系建立維系的問題。 6：至于你的標(biāo)題〈開發(fā)商向業(yè)主收取百分之五的逾期貸款的違約金，但是逾期交房的違約金僅為萬分之一是否合理合法〉這個(gè)肯定是不合法的，但作為你是個(gè)體，開發(fā)商是整體，雙方擔(dān)負(fù)的責(zé)任程度不同，所以有一些差距是可以接受并合理的，請(qǐng)注意我用的是合理。不過這個(gè)案例中涉及的5%的逾期貸款的違約金是明顯的不合法且不合理，前面我說過是否放貸、何時(shí)放貸作為買受人是不能控制的，鑒于上述情況你可以采取以下措施： 一、找到原置業(yè)顧問向其施壓力，由其去向公司領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)時(shí)情況； 二、不知該物業(yè)的交房日期是何時(shí)？上面沒有明確，根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)一般貸款批下來之前沒有向你索取違約金的話就代表此事已過去了； 三、多聯(lián)絡(luò)幾個(gè)貸款客戶，即多去銷售現(xiàn)場(chǎng)觀察情況，包括房子的銷售情況及貸款等。（措施一必須是在開發(fā)商要向你收取違約金的情況下再進(jìn)行）

房貸逾期開發(fā)商代償后起訴業(yè)主(房貸逾期開發(fā)商代償可以和開發(fā)商協(xié)商嗎)

你好！有責(zé)任如有疑問，請(qǐng)追問。因房屋貸款逾期開發(fā)商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對(duì)象是給你放貸的銀行，跟開發(fā)商一點(diǎn)毛關(guān)系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會(huì)被銀行拍賣，如果拍賣的價(jià)格沒能抵過你的欠款，那銀行還會(huì)繼續(xù)起訴你業(yè)主斷供，開發(fā)商起訴后補(bǔ)齊所欠房貸，業(yè)主還能收回房屋那嗎如果業(yè)主能夠補(bǔ)齊欠款，并負(fù)相關(guān)責(zé)任后，是可以收回房屋的。相關(guān)律師提醒房貸者，住房按揭貸款一般以房產(chǎn)作為抵押，業(yè)主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業(yè)主沒有其他資產(chǎn)可以償還貸款，法院通常會(huì)拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的資金銀行作為......

長沙房貸逾期開發(fā)商代償(房貸逾期開發(fā)商代償后起訴業(yè)主)

先要說明的是，貸款客戶，尚未辦理完成貸款的，是不可能交房的。 具體要看延期交房的原因。這個(gè)原因和貸款沒辦理下來有沒有關(guān)聯(lián)性？ 如果是因?yàn)榭蛻粼虻綄?dǎo)致貸款尚未辦理下來，那么及時(shí)開發(fā)商一輩子不交房給客戶，也屬于合法行為。 如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦J款沒有辦理，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 具體問題具體分析。 希望能夠幫到您！...

房貸逾期開發(fā)商代償后起訴(房貸逾期開發(fā)商代償后起訴業(yè)主,房子權(quán)利)

以七個(gè)公司為共同被告,要求承擔(dān)倆帶責(zé)任。需出具擔(dān)保合同及代償證明。擔(dān)保代償是指：（1）被擔(dān)保人未按合同約定履行義務(wù)，由擔(dān)保人代其履行義務(wù)的一種行為。（2）擔(dān)保人代償后取得對(duì)被擔(dān)保人的求償權(quán)，取得對(duì)相應(yīng)反擔(dān)保抵質(zhì)押物的處置權(quán)。這也稱之為代償賠付。3，擔(dān)保代償一般分兩個(gè)步驟，第一步是確認(rèn)貸款銀行索賠的有效性；第二步是實(shí)施擔(dān)保代償。我房貸逾期3個(gè)月銀行起訴我了，還有把開發(fā)商也告了，因?yàn)槲曳慨a(chǎn)證還沒有拿，開發(fā)商有連帶責(zé)任，我把逾期你向銀行貸款時(shí)開發(fā)商應(yīng)該是作為擔(dān)保人。如果你逾期還款，開發(fā)商負(fù)有連帶還款責(zé)......