以下借鑒建設(shè)工程招投標慣例，闡述房地產(chǎn)營銷代理招標投標操作，也可供房地產(chǎn)營銷策劃廣告策劃的招投標工作參考。

一、招標投標操作程序

1、招標單位編制招標書

2、招標單位發(fā)布招標信息

招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。公開招標一般用廣告發(fā)布招標信息，邀請招標一般用邀請函發(fā)布招標信息。

3、招標單位確認投標單位

對意向投標單位進行資格審查，包括企業(yè)業(yè)績等情況。確認投標單位應(yīng)該有三家以上。

4、投標單位領(lǐng)取招標書

為了保證招標工作的嚴肅性、認真性，各投標單位領(lǐng)取招標書時應(yīng)交納一定數(shù)額的保證金，金額可在1000元左右。

5、踏勘樓盤現(xiàn)場解答招標書問題

招標單位組織投標單位踏勘樓盤現(xiàn)場，解答招標書問題。除非特殊情況，招標單位平時不接受投標單位詢問。

6、投標單位按規(guī)定時間密封報送投標書

為了確保平等競爭，確保招標的公正性，應(yīng)堅持保密制度。投標書方案部分不得寫出投標單位名稱和個人姓名，由招標單位予以編號。

7、開標

開標應(yīng)在協(xié)業(yè)組織、招投標單位參加下公開進行，當(dāng)眾啟封投標書。評標小組成員不能參加開標會議。

8、評標

評標小組由招標單位和有關(guān)專家組成。評標小組人員名單不公開。評標小組主要任務(wù)為制定評標、決標辦法，進行評標，決定中標單位。

9、招標單位與中標單位簽訂合同

評標決標后，招標單位立即向中標單位發(fā)出中標通知書，雙方按規(guī)定時間內(nèi)(一般不超過一個月)簽訂合同。

10、結(jié)尾工作

向未中標單位返回保證金和支付補償金。

如出現(xiàn)以下情況，將沒收保證金：

(1)投標單位未按時送投標書或中途退標

(2)所送投標書質(zhì)量極其低下，粗制濫造

(3)投標單位之間不正當(dāng)串標

補償金視投標書質(zhì)量，原則上支付給每家投標單位。中標單位的補償金計入代理或策劃費用。