拍賣(mài)的三個(gè)基本特點(diǎn)
1.拍賣(mài)必須有兩個(gè)以上的買(mǎi)主。
即凡拍賣(mài)表現(xiàn)為只有一個(gè)賣(mài)主(通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)充任)而有許多可能的買(mǎi)主,從而得以具備使后者相互之間能就其欲購(gòu)的拍賣(mài)物品展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。
2.拍賣(mài)必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格。
即凡拍賣(mài)皆非賣(mài)主對(duì)拍賣(mài)物品固定標(biāo)價(jià)待售或買(mǎi)賣(mài)雙方就拍賣(mài)物品討價(jià)還價(jià)成交,而是由買(mǎi)主以賣(mài)主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià),直至最后確定最高價(jià)金為止。
3.拍賣(mài)必須有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的行為。
即凡拍賣(mài)都是不同的買(mǎi)主在公開(kāi)場(chǎng)合針對(duì)同一拍賣(mài)物品競(jìng)相出價(jià),爭(zhēng)購(gòu)以圖,而倘若所有買(mǎi)主對(duì)任何拍賣(mài)物品均無(wú)意思表示,沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)行為發(fā)生,拍賣(mài)就將失去任何意義。
拍賣(mài)業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個(gè)階段:
準(zhǔn)備階段
貨主把貨物運(yùn)到拍賣(mài)地點(diǎn)→委托拍賣(mài)行進(jìn)行挑選和分批→拍賣(mài)行編印目錄并招攬買(mǎi)主。參加拍賣(mài)的買(mǎi)主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn),做好拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作。拍賣(mài)行一般還提供各種書(shū)面資料,進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響。
正式拍賣(mài)
正式拍賣(mài)是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn),按照拍賣(mài)目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)主在正式拍賣(mài)的每一次叫價(jià),都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤(pán),當(dāng)另一競(jìng)買(mǎi)者報(bào)出更高價(jià)格時(shí),該發(fā)盤(pán)即行失效。拍賣(mài)主持人以擊槌的方式代表賣(mài)主表示接受后,交易即告達(dá)成.
成交與交貨
拍賣(mài)成交后,買(mǎi)主即在成交確認(rèn)書(shū)上簽字,拍賣(mài)行分別向委托人和買(mǎi)主收取一定比例的傭金,傭金一般不超過(guò)成交價(jià)的5%。買(mǎi)主通常以現(xiàn)匯支付貨款,并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣(mài)前買(mǎi)主可事先看貨,所以,事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵,或拍賣(mài)人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚?,必須事先聲明,否則,拍賣(mài)人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題是需要看具體的情況的,是不一定的。
律聊小編提醒您,拍賣(mài)有許多基本規(guī)則,不同的拍賣(mài)會(huì)又有一些特殊的規(guī)定,競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)會(huì),應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣(mài)的規(guī)則規(guī)定。如果您還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識(shí)想要了解,小編建議您不妨登陸我們律聊網(wǎng)的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢,他們將針對(duì)您的問(wèn)題為您做出詳細(xì)解答。
一般法院對(duì)于被執(zhí)行的房產(chǎn)的拍賣(mài),都會(huì)找一家評(píng)估公司做拍賣(mài)價(jià)格的評(píng)估。 然后,按這個(gè)評(píng)估價(jià)格作為參考,進(jìn)行拍賣(mài)。 一般評(píng)估價(jià)格為同屬于區(qū)域房子價(jià)格的均價(jià)低一點(diǎn)?! ?/p>
八萬(wàn)嗎金額不是很大就不會(huì)拍賣(mài)的,看你金額來(lái)的,要是賣(mài)了,沒(méi)房子住肯定有很多人造反的,不懂處理目前逾期方面的可以追加解決難題。欠債之后短時(shí)間還不上,法院會(huì)拍賣(mài)唯一住房嗎1、如果這套房子是丙唯一的住宅,法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行的。 2、高利貸是不受...
具體流程是這樣的:你還不上貸款--銀行向法院起訴--法院判決、拍賣(mài)--拍賣(mài)款先歸還貸款本息及其他費(fèi)用、多余的給你 貌似拍賣(mài)房產(chǎn)后,對(duì)你的戶口沒(méi)多大影響的按揭多次逾期,銀行會(huì)怎么拍賣(mài) – 安居客房產(chǎn)問(wèn)答拍賣(mài)流程大概是銀行通過(guò)法院找到拍賣(mài)公司...
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償2020 小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償2020年國(guó)慶的腳步近了,很多人都在關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的拆遷情況,那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償多少?現(xiàn)在上海市的平均拆遷補(bǔ)償價(jià)格是8.4萬(wàn)左右,在全國(guó)排名墊底。下面,我們來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償多...
不會(huì)。法院拍賣(mài)房產(chǎn)有一個(gè)比例原則的。如果債務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋價(jià)值,是不會(huì)拍賣(mài)的。不過(guò)如果對(duì)方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,可以凍結(jié)你銀行賬戶或截取你工資。我欠錢(qián)暫時(shí)還不出,對(duì)方告到法院,可以申請(qǐng)強(qiáng)行拍賣(mài)我的房子嗎? 一,你共有幾套房子?要是僅有一套住房的話,...
可以申請(qǐng)但不一定通過(guò) 如果是委托拍賣(mài),可以和房主談。如果是司法拍賣(mài)的房子可能性比較小,因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房是法院處理的房產(chǎn),都是需要快速變現(xiàn)的,余款不會(huì)延長(zhǎng)時(shí)間。一般是一到兩個(gè)星期,金額大的也就一兩個(gè)月。余款付清了法院才能出裁定書(shū),有了裁定書(shū)才能...
一,你共有幾套房子?要是僅有一套住房的話,依據(jù)高院新的司法解釋,不可以申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)。 二,法院的判決中規(guī)定了你還款的期限,過(guò)了期限,對(duì)方就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,房子可以估價(jià),(最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第四...
一,你共有幾套房子?要是僅有一套住房的話,依據(jù)高院新的司法解釋,不可以申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)。 二,法院的判決中規(guī)定了你還款的期限,過(guò)了期限,對(duì)方就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,房子可以估價(jià),(最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第四...
一,你共有幾套房子?要是僅有一套住房的話,依據(jù)高院新的司法解釋,不可以申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)。 二,法院的判決中規(guī)定了你還款的期限,過(guò)了期限,對(duì)方就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,房子可以估價(jià),(最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第四...
可以要求重新估價(jià)鑒定。低于市場(chǎng)價(jià),被法院拍賣(mài)的房子能不能買(mǎi)被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房子,一般都要低于市場(chǎng)價(jià),這樣的房子主要看房型和樓層,只要房型好樓層好是完全可以出手購(gòu)買(mǎi)的。被法院執(zhí)行拍賣(mài)的房子比市場(chǎng)價(jià)低多少被法院執(zhí)行拍賣(mài)的房屋,一般是按照評(píng)估...