貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之后方可出售、買新。對(duì)于貸款沒還清想要換房的換房者，應(yīng)該先評(píng)估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔(dān)保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延長(zhǎng)。 一、貸款沒還清，舊房怎么賣？ 貸款沒還清，想賣舊房要先解抵押。1.解抵押時(shí)間 各城區(qū)或?qū)獾盅旱臅r(shí)間有不同的規(guī)定。 部分城區(qū)對(duì)于x京（房本登記編號(hào)）的房子，在過戶之前完成解抵押就可以，也就是說這樣的房子即使沒有辦理完解抵押，可以通過房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、房屋評(píng)估、商貸銀行面簽（買方選擇公積金貸款的，需在房屋評(píng)估之前做完解抵押）。 而對(duì)于非x京房本的房子，需要在房源核驗(yàn)之前完成，這類房子沒有解抵押是不能通過房源核驗(yàn)的。 需要注意的是：各區(qū)政策或有不同，以咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人或住建委規(guī)定為準(zhǔn)。 2.如何還清貸款 一般情況下，除了自己籌錢還清貸款，也可以通過自行支付贖樓或者求助于大型正規(guī)的金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)。 以鏈家為例：自行支付 首先自行支付業(yè)務(wù)是比較靠譜的一種替賣家還清貸款的方式。北京有的大型中介公司會(huì)提供“自行支付”業(yè)務(wù)，也就是中介會(huì)起到一個(gè)擔(dān)保作用，可準(zhǔn)許買方將首付款直接交付賣方。一旦交易過程中出現(xiàn)問題，比如房屋查封，中介公司會(huì)先行墊付給買方。 但是想要辦理自行支付業(yè)務(wù)需要滿足這些條件： （1）房屋無查封、異議登記、占用等限制轉(zhuǎn)讓的情形； （2）抵押權(quán)人最多兩個(gè)，且不能同為小貸； （3）兩年內(nèi)征信無連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月逾期； （4）解抵押金額不超過成交價(jià)八成（注意計(jì)算方式）； （5）賣方無未完結(jié)訴訟； （6）辦理贖樓公證； （7）收押身份證、房本原件、銀行借款合同原件、還款卡及密碼； 注意：全部條件滿足，按自行支付購房款操作；如后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，中介公司按《自行支付購房款協(xié)議》約定先行墊付。 具體詳情還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人。 3.如何解抵押? 解抵押大致分為八個(gè)步驟： 解抵押參考流程 4.關(guān)于解抵押過程中的要點(diǎn)解釋 涉及到換房者需要參與的主要有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：電話預(yù)約、柜臺(tái)辦理以及不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。 （1）打電話給銀行，咨詢提前還款事項(xiàng)。 市屬公積金可以通過12329電話語音系統(tǒng)預(yù)約，國管公積金不用預(yù)約直接到貸款行辦理，商貸可撥打貸款行電話咨詢。 公積金貸款的，提前還款沒有違約金，還款項(xiàng)目為剩余的本金。 商業(yè)貸款的，提前還款，需滿足銀行合同約定。不同銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，比如有的銀行規(guī)定貸款第一年不能提前還款。 （2）去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 填寫申請(qǐng)表，預(yù)約還款金額和時(shí)間。 國管公積金提前還款 在合同確定的還款日前2個(gè)工作日之前（遇節(jié)假日提前），直接到貸款發(fā)放銀行辦理。 辦理地點(diǎn)： 貸款發(fā)放行柜臺(tái) 提交材料： 《中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款自由還款方式下月還款額度調(diào)整申請(qǐng)書》、借款人身份證、借款合同。 貸款發(fā)放銀行審核后向借款人開具《中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款自由還款方式下月還款額度調(diào)整確認(rèn)書》。 市屬公積金提前還款 方法一：柜臺(tái)辦理 辦理地點(diǎn)： 貸款業(yè)務(wù)部門柜臺(tái)（城六區(qū)的房子要到方莊公積金貸款中心二層辦理） 提交材料： 借款人提交身份證原件及復(fù)印件 方法二：電話辦理 撥打12329，按照語音提示操作，需要提供借款申請(qǐng)人編號(hào)和密碼(借款申請(qǐng)人編號(hào)是借款合同右上角的14位編號(hào)，密碼是借款合同號(hào)后6位) 商業(yè)貸款提前還款 辦理地點(diǎn)： 貸款業(yè)務(wù)部門柜臺(tái) 提交材料： 借款人提交身份證原件及復(fù)印件 （3）到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押 以商貸為例，需提交以下材料 1.注銷登記申請(qǐng)書 2.解除抵押協(xié)議 3.授權(quán)委托書 以上三項(xiàng)均需加蓋銀行或抵押權(quán)人公章 4.房產(chǎn)證 5.他項(xiàng)權(quán)利證原件 6.受托人身份證原件及復(fù)印件 二、貸款沒還清，該怎么換房？ 為了顧及換房者用更少的錢，更快的速度換房，理論上換房的流程可以按照下圖進(jìn)行1.換房流程 貸款沒還清，換房參考流程 2.這樣的步驟設(shè)置有哪些優(yōu)勢(shì)？ 主要優(yōu)勢(shì)有三種：稅費(fèi)、貸款以及時(shí)間優(yōu)勢(shì)。 （1）稅費(fèi)優(yōu)勢(shì) 步驟體現(xiàn)：買新房網(wǎng)簽在賣舊房繳稅之后。 原因：如果買新房網(wǎng)簽在賣舊房繳稅之前，可能會(huì)導(dǎo)致“二套”，這樣就會(huì)導(dǎo)致出售環(huán)節(jié)契稅、個(gè)稅增加。 稅費(fèi)優(yōu)惠 （2）貸款首二套認(rèn)定 步驟體現(xiàn)：貸款面簽要在舊房過戶之后。 原因：面簽審核時(shí)，要對(duì)買方名下房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)。 （3）時(shí)間優(yōu)勢(shì) 在這個(gè)換房的流程中，例如資質(zhì)審核與房源核驗(yàn)可以同時(shí)進(jìn)行，這樣可以縮短交易時(shí)間，這樣可以盡可能減少交易過程中出現(xiàn)的不必要的麻煩，縮短交易周期。同時(shí)，如果沒有充足資金購入第二套，那么不妨先將舊房出售，得到尾款后再買新房，這種換房方式不影響資審網(wǎng)簽，縮短交易流程，也更加省錢。 三、舊房貸款沒還清，換房者還應(yīng)知道什么？ 做到又快又穩(wěn)妥的換房，要減少不必要的周折。咨詢經(jīng)紀(jì)人當(dāng)?shù)卣摺⒘私饨獾盅旱葥Q房流程、明晰合同中應(yīng)該注意的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都有助于穩(wěn)妥換房。 1.解抵押的時(shí)間一定要咨詢經(jīng)紀(jì)人。 上文中已經(jīng)提到，由于城區(qū)的不同，房本登記的不同，解抵押需要在不同的步驟之前完成。非x京的房子，需要在房屋核驗(yàn)之前就完成。所以如果換房者想要縮短交易周期，可以在房屋核驗(yàn)之前就將房子解抵押。 2.注意條款中的時(shí)間約定 貸款沒還清的換房人群，或?qū)Y金有較強(qiáng)的依賴性，需要使用資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)，所以在簽署合同時(shí)一定要注意，給自己留出足夠的時(shí)間辦理解抵押、收款、付首付、遷戶口等步驟。常常也會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)步驟的推遲導(dǎo)致多個(gè)條款違約，造成不必要的損失。 （1）關(guān)于定金的支付時(shí)間約定 關(guān)于定金的支付時(shí)間約定 （2）關(guān)于解抵押的時(shí)間約定 關(guān)于解抵押的時(shí)間約定 （3）關(guān)于首付款支付的時(shí)間約定 關(guān)于首付款支付的時(shí)間約定 （4）關(guān)于辦理抵押過戶的時(shí)間約定 關(guān)于辦理過戶的時(shí)間約定 （5）關(guān)于戶口遷出的時(shí)間約定 關(guān)于戶口遷出的時(shí)間約定 以上是合同中部分比較重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，換房者一定要認(rèn)真把握房屋出售和購入各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間，盡可能留出足夠的時(shí)間辦理手續(xù)，防止違約

房貸逾期一個(gè)月了沒錢還(房貸逾期了怎么辦又沒錢還)

現(xiàn)實(shí)只會(huì)短信提醒，并記錄違約記錄與征信報(bào)告，也會(huì)產(chǎn)生滯納金。 只是一個(gè)月并沒有太大的問題，但是如果連續(xù)不還就會(huì)收到銀行的電話、甚至是法律文書，并且對(duì)征信產(chǎn)生惡劣的影響，導(dǎo)致所有銀行會(huì)把您列入危險(xiǎn)名單。 強(qiáng)烈建議立即還款！...

房貸逾期沒還顯示沒逾期(房貸逾期了怎么辦又沒錢還)

查找房貸逾期，在哪家貸的款，就查找它的銀行app ，輸上你的還款賬號(hào)查找還款記錄，記錄正常就沒有逾期，你可以設(shè)置定期還款軟件，一次逾期立即還款是不會(huì)影響征信的，但是沒有第二次，會(huì)影響你的生活。...

房貸逾期沒還完會(huì)取消嗎(房貸逾期了怎么辦又沒錢還)

還不上他們會(huì)找你, 你總得給說法, 他們應(yīng)該要收回你的房產(chǎn)證. 房子是跟銀行, 房產(chǎn)局都有關(guān)聯(lián)的, 你說不還了就不還那還了得, 銀行還敢貸款給別你嗎 ? 你得一連串手續(xù)都辦妥了, 流程走完了才算結(jié)束....