定義：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。 這里可以這樣解釋，A作為農(nóng)民擁有地塊的承包經(jīng)營的權(quán)利，A把承包下來的土地委托給B進(jìn)行經(jīng)營打理，B收取一定的管理費用，產(chǎn)生的收益則歸屬于A。 我們可以看到這實質(zhì)上是一種信托行為。信托的實質(zhì)就是委托人把財產(chǎn)權(quán)交給受托人，由受托人以自己的名義按照委托人的意愿對這個財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過程中實質(zhì)上的財產(chǎn)權(quán)就是承包土地的經(jīng)營權(quán)。 當(dāng)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，農(nóng)民面對更為高效的和快速的市場必須生產(chǎn)經(jīng)營方式更為集約化，而將多個農(nóng)戶的土地通過農(nóng)村經(jīng)濟合作社等合法組織將散農(nóng)的土地經(jīng)營權(quán)集中在一起，將這份財產(chǎn)權(quán)交給信托，由信托對其進(jìn)行專業(yè)化，高效化的管理，或?qū)⑵渥赓U給單個農(nóng)業(yè)種植大戶，降低交易成本，實現(xiàn)經(jīng)營權(quán)集約化后利潤的放大化，將產(chǎn)生的收益分配給農(nóng)民，提高了農(nóng)民的收入，或征得農(nóng)民的同意，對農(nóng)業(yè)延生出來的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行二次升級，還可以通過購買經(jīng)營收益權(quán)的方式為這些產(chǎn)業(yè)融資，同時合理的分配也可以培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)合理化，結(jié)構(gòu)化。 土地流轉(zhuǎn)信托是一項促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化的金融手段，不過目前全國試點范圍不多，還未成立真正意義上的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托，但不少地方委托給農(nóng)村經(jīng)濟合作社或建立土地流轉(zhuǎn)市場已經(jīng)在逐步實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的信托化。

關(guān)于土地流轉(zhuǎn)政策

一、土地流轉(zhuǎn)問題概述 (一)近年來，國內(nèi)外學(xué)者對土地流轉(zhuǎn)問題的理論和實證研究有一定積累 改革開放后，我國于1988年修改憲法，廢除了土地不得出租的規(guī)定，立法確認(rèn)土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。隨后中央人民政府根據(jù)憲法修正案的新規(guī)定，頒布《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。至此，土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)成為我國合法和順應(yīng)憲法和民心的事實。在學(xué)術(shù)界，土地流轉(zhuǎn)問題也開始被廣泛研究。其研究可概括為三階段：早期嘗試階段、中期擴展階段和后期深入階段，涉及土地所有權(quán)與使用權(quán)分離等普遍問題;以及區(qū)域土地產(chǎn)業(yè)化規(guī)......

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來越普遍，價格也千差萬別。很多朋友問，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一般多少錢一畝?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價格肯定不是全國統(tǒng)一價，影響土地流轉(zhuǎn)價格的因素一般有以下幾個方面： 1、區(qū)位因素。這個大家都明白，上海農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價格跟廣西農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價格那肯定不會一樣對吧。 2、流轉(zhuǎn)年限。土地流轉(zhuǎn)的年限是由土地的剩余承包年限決定的，一般剩余承包年限越長，土地評估的價值會相對更高一些。 3、地理位置。例如：平原地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價格要比丘陵地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價格高、黑土地的土地流轉(zhuǎn)價格比鹽堿地的土地流轉(zhuǎn)價格高，等等。......

農(nóng)村建房合同糾紛如何解決(農(nóng)村建房合同糾紛案例)

農(nóng)村建房土地糾紛問題，主要有以下四種處理方式： 一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。 二、調(diào)解。你們可以委托村委會依據(jù)一定的社會規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。 三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方......