不管是我們租房或者買房，都要和社區(qū)物業(yè)打交道，設(shè)立之初他們是業(yè)主的管家，是為了解決業(yè)主的后顧之憂，可以現(xiàn)在為何物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系如此緊張呢？

      甚至有人提出取消物業(yè)。今天就從法律角度分析下，業(yè)主和物業(yè)之間最主要的矛盾糾紛是什么？
律師觀點(diǎn)：司法實(shí)務(wù)中，最主要的糾紛是業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，物業(yè)要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，一般是物業(yè)公司起訴業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。
      1、業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，所以拒交物業(yè)費(fèi)。依據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司依據(jù)服務(wù)合同提供服務(wù)是法定義務(wù)，業(yè)主按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是法定義務(wù)。一般這種情況下，業(yè)主覺(jué)得物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差拒絕繳納物業(yè)費(fèi)比較難取證或者得到法院的支持，比較多的是在法院主持下雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，要是有多年物業(yè)費(fèi)沒(méi)繳納，可以先支付一年的，約定讓物業(yè)公司把目前小區(qū)存在的問(wèn)題改正，達(dá)到業(yè)主要求后，業(yè)主按時(shí)支付剩余物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，目前司法實(shí)務(wù)中，雙方之間這個(gè)糾紛是最多的，但是這個(gè)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)不太有利，因?yàn)橥飿I(yè)公司確實(shí)存在很多無(wú)法協(xié)調(diào)的問(wèn)題，但目前最主要還是業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上，通過(guò)各種方式督促物業(yè)公司履行義務(wù)。

      2、物業(yè)公司未經(jīng)法定程序物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)。這種情況下，業(yè)主有權(quán)利按照原來(lái)物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，如果物業(yè)公司要求按照新標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。
    目前，物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾，其實(shí)是愈演愈烈的趨勢(shì)，業(yè)主維護(hù)自己的合法權(quán)益最有力的手段是成立業(yè)主委員會(huì)，但是往往也會(huì)遇到很多阻礙，所以雙方的矛盾更多還是要通過(guò)立法層面進(jìn)一步明確，明確雙方的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。