(1)產權調換 即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。
　　產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
　　 建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。
　　房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。
　　使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。
　　輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。
　　結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
　　 (2)作價補償 將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。
　　房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
　　 (3)產權調換和作價補償相結合 對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
　　 對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
　　各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
　　

村里拆房子給不給補償(農村拆房賠償不合理怎么辦)

你好！　　各地的經(jīng)濟狀況不一樣，所以賠償方案也不一樣，中央對地方的要求是，不要因為拆遷而降低被拆遷戶的生活水平，只能提高生活質量、水平，也就是不能給被拆遷人造成經(jīng)濟負擔，在這一個大前提下，各地會制定相關的規(guī)定，比如根據(jù)所在地地價、房價劃分賠償，大多地方采取舊房評估方式給予補償，另外還要給予其他方面的補償（比如過渡費、家電遷移費、其他附著物的賠償、安置費等等，這些都是根據(jù)當?shù)貙嶋H經(jīng)濟情況補償?shù)模┱匮a償是用分配的新房建筑面積補償?shù)?，比如一塊宅基地給予360平米新房使用面積?！　≡诔擎?zhèn)中一平米給予......

農村拆房時一般怎么補償?shù)?農村拆房補償找什么部門)

這要看具體情況，在什么地方，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。 2015農村房屋拆遷補償標準是： 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金...

新農村拆房補償一平方多少錢(新農村拆房補償一平方多少錢河南)

各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據(jù)當?shù)氐那闆r而定，一般評估房子磚混結構的房子基價在525元每平方，框架結構的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方。另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。所以單純的拆遷多少一平方是無法答復的...