民事法律意見書可以參照以下范文來寫： 土地租賃協(xié)議法律意見書 　　本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風險及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見： 　　一、本所出具法律意見書的聲明 　　1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負責。
　　 　　2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。
　　本所及經(jīng)辦律師不對貴社/委員會因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負責。
　　 　　3、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對同類、相似案件的處理意見。
　　 　　二、本所出具法律意見書的依據(jù) 　　1、貴社/貴委員會提供的敘述、資料依據(jù)： 　　貴社/委員會應(yīng)當保證上述資料及敘述事實的真實性。
　　 　　2、法律法規(guī)的依據(jù)： 　?、佟吨腥A人民共和國物權(quán)法》； 　　②《中華人民共和國土地管理法》； 　?、邸吨腥A人民共和國村民委員會組織法》； 　?、堋吨腥A人民共和國合同法》； 　?、?；浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法； 　　⑥其他相關(guān)法律法規(guī)及實施細則。
　　 　　三、土地租賃協(xié)議中存在的風險及防范措施的法律意見 　　1、主體的合法性及風險防范 　?。?）出租方：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十條：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)……”及《中華人民共和國土地管理法》第十條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應(yīng)為村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會。
　　 　　風險防范：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：……（八）村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在出租涉及村民利益土地（如耕地）時必須提請村民會議討論決定，方可辦理。
　　以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效， (范文網(wǎng)　www.
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　　com) 承擔不利后果。
　　 　?。?）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。
　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十一條：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則必須向當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
　　以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔不利后果。
　　 　　風險防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。
　　針對土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益。
　　 　　2、履行協(xié)議過程中的合法性及風險防范 　　履行依據(jù)：根據(jù)浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當按照批準文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費用等事項”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應(yīng)該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行。
　　 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。
　　所承擔的主要義務(wù)為：①按照約定交付土地的義務(wù)；②土地權(quán)屬保證義務(wù)；③禁止干擾義務(wù)。
　　而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔的主要義務(wù)為：①按照約定交付租金義務(wù)；②按約定使用、保管土地義務(wù)；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務(wù)。
　　 　　風險防范：在擬定土地租賃合同上應(yīng)充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)對出租人的義務(wù)設(shè)置違約責任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。
　　尤其針對的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對于農(nóng)村的耕地有專門的保護規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。
　　”但對于農(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進行強制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應(yīng)的違約責任。
　　同時應(yīng)多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，如果有需將征用時產(chǎn)生的征用補償款如何分配事先商量好，并直接寫進合同予以固定，避免日后所產(chǎn)生的不必要的爭議。
　　 　　另外需要特別注意的是，雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何書面憑證均需妥善保管，以避免日后產(chǎn)生糾紛時缺少證據(jù)。
　　 　　3、終止履行的依據(jù)及風險防范

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