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房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效(房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效,版本)

2023-06-06 03:08發(fā)布

房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。
　　在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。
　　二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。
　　房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
　　 同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。
　　我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
　　”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動(dòng)產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。
　　依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。
　　《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。
　　

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寫房產(chǎn)協(xié)議書，不管是買賣、贈(zèng)與、共建或分家房產(chǎn)，都要把握以下幾點(diǎn)： 1、要準(zhǔn)確說明房產(chǎn)的具體情況； 2、協(xié)議雙方應(yīng)為有處分權(quán)人，如代理應(yīng)有委托手續(xù)； 3、協(xié)議應(yīng)確定各方的權(quán)利、義務(wù)； 4、訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益； 5、協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議辦法； 6、協(xié)議雙方地位平等，內(nèi)容表述屬于真實(shí)意愿； 7、雙方親自簽字。這樣的協(xié)議肯定能生效。...

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簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。 同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。從這條規(guī)......

家庭房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效(夫妻房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效)

一、家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書格式： 　　1.首部。 　　 　　(1)標(biāo)題。應(yīng)寫明財(cái)產(chǎn)分割合同(協(xié)議)或分單、分產(chǎn)契約。 　　 　　(2)當(dāng)事人身分的基本情況。 　　 　　2.正文。 　　 　　(1)分產(chǎn)的原因。 　　 　　(2)具體分配方案。 　　 　　3.尾部。 　　 　　立約人、見證人分別簽字、蓋章，并注明立約的時(shí)間。 　　 　　二、家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本 　　立約人： 　　王××，男, 58歲，×族，××市××區(qū)人，退休工人，現(xiàn)住××市××區(qū) 　　××胡同××號(hào)（系下列立約人之父）。 　　王××......

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