貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人或是購房合同簽署人，你們無權(quán)對(duì)暫時(shí)不屬于你們的財(cái)產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。
　　 購房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購房時(shí)，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購房抵押（保證）借款合同》。
　　 對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對(duì)購房者借款購房的階段性擔(dān)保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。
　　也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。
　　一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。
　　 擴(kuò)展資料 辦按揭的優(yōu)點(diǎn) 1、花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
　　 2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
　　 3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
　　 參考資料來源：百科-按揭房 參考資料來源：百科-按揭貸款

房子有房貸可以繼承嗎(有貸款的房子可以繼承過戶嗎)

按揭房產(chǎn)可以繼承嗎? 1、房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承權(quán)公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處。 2、若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就行了。沒辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理;辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書過戶。 按揭房產(chǎn)怎樣繼承? 1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、......

房產(chǎn)有貸款能繼承嗎(繼承的房子可以抵押貸款嗎)

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房產(chǎn)司法公證后可以貸款嗎(公證后的房子能抵押貸款嗎)

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