認購書主要內(nèi)容包括：

1、認購物業(yè);

2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4、認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

在簽定完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

簽訂認購書注意事項

1、規(guī)避受牽制條款?

如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。

如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。

2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款

這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。

3、不使用模糊概念

在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“起價”、“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額。

4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書

例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。

5、注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過多也不能過少。

目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查

適當(dāng)補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，保持其獨立性。這樣才能真正保護購房者的合法權(quán)益。