物業(yè)跟業(yè)主的糾紛主要依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》. 　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定： 　　第九條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由知省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全道體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 　　第三十五條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)內(nèi)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。 　　物業(yè)服務(wù)合容同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 　　第三十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

安徽省物業(yè)管理法律法規(guī)大全(安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些呢)

1.安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些呢 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理。物業(yè)管理師 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 ......

房屋修繕采購(gòu)的法律法規(guī)(房屋修繕涉及到哪些部門(mén)和法律,需要哪些證件)

1.房屋修繕涉及到哪些部門(mén)和法律,需要哪些證件 1、以廣州為例，根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第四條：廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實(shí)施。各區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作。規(guī)劃、工商、公安、勞動(dòng)、文化等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。2、根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第九條：申請(qǐng)辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督的，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：（一）《房屋修繕工程施工許可證》申請(qǐng)表；（二）市房地產(chǎn)主管部門(mén)核發(fā)的備案證......

如何看待法律中的兜底條款

我國(guó)是成文法國(guó)家，法律法規(guī)由國(guó)家機(jī)關(guān)依照一定的程序制定和頒布，表現(xiàn)為條文形式，如《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。 而法律法規(guī)的制定很難追上社會(huì)發(fā)展的速度，沒(méi)法窮盡所有的情形，因此經(jīng)常在法條中出現(xiàn)等其他情形這樣的文字表述。此即是兜底條款，是一種不得已采用的立法技術(shù)。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)兜底條款是指將列舉條款沒(méi)有規(guī)定或者難以規(guī)定的，或者立法時(shí)難以預(yù)測(cè)的內(nèi)容涵蓋于此條款中。這樣一方面彌補(bǔ)了法律法規(guī)的漏洞，另一方面也提高了法律適用的靈活性，為法官在審理案件中自由裁量提供了一定空間......