如果你的房子沒(méi)被法院查封，原則上可以賣(mài)給他人，可以過(guò)戶。
　　當(dāng)然欠債還錢(qián)，你還是要考慮怎么還錢(qián)的問(wèn)題。
　　你被別人起訴，你的房子是可能隨時(shí)被法院查封的。
　　

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如果銀行還未申請(qǐng)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，你的財(cái)產(chǎn)就不會(huì)被凍結(jié)，此時(shí)完全可以正常過(guò)戶變賣(mài)?！　?不過(guò)你還是要注意積極還貸，不要被法院認(rèn)為這是一種惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為?！　?..

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如果實(shí)在沒(méi)錢(qián)償還最后可能會(huì)拍賣(mài)房產(chǎn) 貸款的的錢(qián)不還會(huì)有什么后果： 1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還； 2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行； 3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款； 4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留?！　?..

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當(dāng)然有權(quán)查封樓房。　　 《民事訴訟法》第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施?！　?人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)?！　?人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行?！　?..