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婚前房產(chǎn)在婚后置換新房,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

因家庭生活的需要，常有夫妻將一方的婚前房屋出賣(mài)，然后置換一套新房的情形。 那如果一旦發(fā)生離婚糾紛，置換的新房在離婚時(shí)如何分割，到底是婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房屋都是夫妻共有呢，還是婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？ 法律分析 這先得看婚前的房屋賣(mài)出的房款是否能夠覆蓋婚后買(mǎi)的新房。如果能夠覆蓋，婚后新房系完全由婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化，婚后的新房屬于出賣(mài)婚前...

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房屋交付后，原業(yè)主遲遲不肯遷出戶(hù)口怎么辦

前 言買(mǎi)房落戶(hù)，是很多人購(gòu)房的目的之一，特別是學(xué)區(qū)房，落戶(hù)尤為重要。倘若在房屋交付后，原業(yè)主遲遲不肯遷出戶(hù)口怎么辦？為此，一對(duì)夫婦將原業(yè)主告上了法院。近日，本案經(jīng)廣州市白云區(qū)法院審理后，判決原業(yè)主支付逾期遷出戶(hù)口的違約金86100元。案情簡(jiǎn)介小朱和倩倩在中介的介紹下，選定了白云區(qū)的一處房產(chǎn)。2017年12月9日，小朱、倩倩和賣(mài)家李某簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，因李某及其家屬的戶(hù)口未遷出，雙方約定李某應(yīng)...

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5種二手房交易合同無(wú)效 還不趕緊看過(guò)來(lái)！

二手房交易過(guò)程糾紛頻出，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)如何維護(hù)自己的權(quán)利就是關(guān)鍵問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為交易進(jìn)行的前提，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)結(jié)果。那么二手房合同什么情況下是無(wú)效的？無(wú)效合同可以撤銷(xiāo)并申請(qǐng)退房嗎？看看下面這5點(diǎn)，讓你輕松購(gòu)房無(wú)煩惱！一、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見(jiàn)的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)...

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高院案例:婚后父母首付款買(mǎi)房,夫妻共同還貸的,房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)(典型)

來(lái)源：北京法院網(wǎng) ?轉(zhuǎn)自：法客帝國(guó)裁判要點(diǎn)：婚后由一方父母支付首付款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,但由夫妻共同償還貸款的,離婚時(shí)出資人子女一方主張將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,法院不予支持,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以公平分割。[法 客 帝 國(guó)(Empirelawyers)出品]北京法院參閱案例第19號(hào)：陳某某訴薛某某離婚糾紛案(2014年9月29日北京市高級(jí)人民法院審判委員會(huì)第...

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屯溪區(qū)調(diào)處房屋定金維權(quán)案

案情簡(jiǎn)介　處理過(guò)程及結(jié)果　　案例評(píng)析　　這是一起因退還房產(chǎn)定金引起的消費(fèi)糾紛，《中華人民共和國(guó)合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　“凑沾藯l款，定金做為擔(dān)保性質(zhì)是不能退還的，但是該案例中葛...

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哪種房產(chǎn)贈(zèng)與還有必要做公證？

哪種房產(chǎn)贈(zèng)與還有必要做公證?2015年7月1日之后，辦理房屋贈(zèng)與，不需要再提交經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與協(xié)議，新規(guī)定對(duì)于方便百姓生活，簡(jiǎn)化手續(xù)確實(shí)起到了很大的作用，也節(jié)省了不少費(fèi)用。那么，房產(chǎn)贈(zèng)與就不用公證了嗎?以下幾種情況，還是用必要進(jìn)行公證的。一、 贈(zèng)與人健康狀況不好，不便到房管局辦理贈(zèng)與手續(xù);目前北京市房產(chǎn)贈(zèng)與的案例中，老人將自己的房子贈(zèng)與給子女或者孫子女，很多老人因?yàn)樯眢w不好，比如需要住院治療、臥床不...

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【收藏】城鎮(zhèn)居民買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋到底有效無(wú)效？終于講清楚了！

近年來(lái)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易越來(lái)越多，人們形象地稱(chēng)之為小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易。那么實(shí)務(wù)中應(yīng)如何認(rèn)定該類(lèi)合同的效力呢？本期小編結(jié)合相關(guān)案例、觀點(diǎn)為你講述。裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給不屬本村的村民,合同無(wú)效——杜瀝泉訴吳家慶等農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案案例要旨：非本村村民購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定，侵害了村集體其他成員宅基地使用權(quán)，合同應(yīng)屬無(wú)效。案號(hào)：鄂秭歸民初...

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2018年，農(nóng)村的“房產(chǎn)證”來(lái)了，4大用處，沒(méi)證的農(nóng)民要吃虧了？

農(nóng)村土地改革是農(nóng)民最重視、最關(guān)注的問(wèn)題，畢竟土地改革關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。如今，全國(guó)的土地確權(quán)工作已經(jīng)進(jìn)入掃尾階段。土地確權(quán)不僅僅是為了登記，而且還要給農(nóng)民發(fā)放土地的相關(guān)證件。對(duì)于這一點(diǎn)，相信有不少農(nóng)民已經(jīng)拿到證書(shū)。①拆遷補(bǔ)償。　?、诘盅嘿J款。?、壅胤课菀惑w變現(xiàn)。④避免糾紛?！　∫郧埃睾屯恋囟紱](méi)有劃清界限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)土地糾紛，還有就是在征地拆遷時(shí)，也會(huì)因?yàn)橥恋貦?quán)屬產(chǎn)生各種矛盾。如果有了房...

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最高法會(huì)議紀(jì)要：房屋登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，但尚未頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)，是否產(chǎn)生法律效力

基本案情涉案房屋原所有權(quán)人為溫某之父（2006年已故）。2009年1月，黃某持偽造的委托書(shū)及公證書(shū)將涉案房屋以165萬(wàn)元（當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)約為220萬(wàn)元）賣(mài)給謝某。同年3月，廣州市房管局將涉案房屋過(guò)戶(hù)給謝某，頒發(fā)403號(hào)房產(chǎn)證。同年6月，溫某及家人發(fā)現(xiàn)涉案房屋被他人賣(mài)掉，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2010年4月，謝某又將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給曾某并簽訂購(gòu)房合同，曾某實(shí)付價(jià)款338萬(wàn)元（為市場(chǎng)價(jià)），并申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。同年9月，...

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世紀(jì)難題：結(jié)婚女方要在男方家買(mǎi)的房產(chǎn)證上加名，如何破解？

有網(wǎng)友問(wèn)：要結(jié)婚了，婚房是我父母全款買(mǎi)的登記在我的名下，現(xiàn)在女友卻非要讓我在房產(chǎn)證上加她的名字，我父母又不愿意，我該怎么辦？上個(gè)世紀(jì)的時(shí)候房子不那么值錢(qián)，很多人結(jié)婚都是男方提前準(zhǔn)備好房，女方陪嫁些生活用品，有錢(qián)的陪嫁輛車(chē)。當(dāng)然，那時(shí)候甚至對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定規(guī)則中還有這樣一條房產(chǎn)這類(lèi)重大財(cái)產(chǎn)，即使原來(lái)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在雙方婚后8年就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。但到了21世紀(jì)情況不一樣了：法律發(fā)生變化了，一方的婚...

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婚內(nèi)約定婚前房產(chǎn)權(quán)屬引發(fā)爭(zhēng)議 法院:雙方共有！

法官說(shuō)法　　法官介紹，夫妻雙方在結(jié)婚后往往會(huì)就夫妻間相互忠貞、家庭責(zé)任、財(cái)產(chǎn)債務(wù)、孩子問(wèn)題及懲罰措施等內(nèi)容簽訂保證書(shū)、協(xié)議書(shū)、承諾書(shū)等文書(shū)，對(duì)某些財(cái)產(chǎn)、權(quán)利進(jìn)行婚內(nèi)約定，而這類(lèi)文書(shū)是否全部有效，除了判斷是否具備生效法律要件以外，還需要結(jié)合具體案情綜合判斷。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是夫妻婚內(nèi)協(xié)議的效力確定問(wèn)題。首先，夫妻雙方均為完全民事行為能力人，具備獨(dú)立訂立協(xié)議并獨(dú)立承擔(dān)約定義務(wù)的民事法律行為主體資格;其次...

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惠州二手房法律法規(guī)(在惠州買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng))

1.在惠州買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng) 1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)...

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房屋抵押給擔(dān)保公司后能否買(mǎi)賣(mài)

一、房屋抵押給擔(dān)保公司后能否買(mǎi)賣(mài)抵押過(guò)的房產(chǎn)，在不傷害抵押權(quán)人利益的前提下，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。但是在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，房管部門(mén)為了確保抵押權(quán)人權(quán)益，會(huì)要求先解除抵押，或者是由抵押權(quán)人提供書(shū)面同意房屋買(mǎi)賣(mài)的文件。二、關(guān)于抵押期間房屋買(mǎi)賣(mài)的具體分析根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說(shuō)，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條...

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打算買(mǎi)房買(mǎi)新房還是二手房？?jī)?nèi)行人這么說(shuō)

打算買(mǎi)房，買(mǎi)新房還是二手房呢？這可能是每個(gè)購(gòu)房者購(gòu)房前首先要想的問(wèn)題，只有想清楚了這個(gè)問(wèn)題，才能有針對(duì)性的去安排預(yù)算、看房選房。但城市新房供應(yīng)少，常常一房難求，要選到合適的新房更是難上加難；二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，稅費(fèi)高，還可能遇到各種陷阱.......實(shí)在是難以抉擇。那么，新房和二手房有哪些不同之處？一、貸款年限不同一般來(lái)說(shuō)，新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限最長(zhǎng)為30年，而二...

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房產(chǎn)繼承糾紛常見(jiàn)的誤區(qū)

?1把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)??張某成年后與父親、繼母共同生活。共同生活期間，蓋平房五間。父親病故，張以共有繼承為名，占有了全部房屋。該房應(yīng)為張和父親、繼母共有。父親去世，張只能繼承其父的房產(chǎn)份額，且張的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張對(duì)張父的房產(chǎn)都有繼承權(quán)，張的繼母如無(wú)勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對(duì)此繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。??2把對(duì)公有房...

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控告父親，為早交付贈(zèng)與房產(chǎn)；欲速不達(dá)，法院判決撤銷(xiāo)贈(zèng)與

兒子接受父親的房產(chǎn)贈(zèng)與后，為達(dá)到實(shí)際交付的目的，通過(guò)登報(bào)遺失聲明補(bǔ)辦房產(chǎn)證，并在國(guó)外對(duì)父親進(jìn)行刑事控告，企圖讓父親受到刑事制裁。無(wú)奈之下，父親向法院起訴，要求撤銷(xiāo)對(duì)兒子的房產(chǎn)贈(zèng)予并更名至自己名下。近日，福建省廈門(mén)市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出二審判決，支持了父親的訴求，判決撤銷(xiāo)其對(duì)兒子的房產(chǎn)贈(zèng)與，應(yīng)將訟爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至父親名下?！　?0年前，菲律賓華僑胡太庸購(gòu)買(mǎi)了廈門(mén)市廈禾路的一處房產(chǎn)，并支付了全部購(gòu)房款。...

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房屋交付后，原業(yè)主遲遲不肯遷出戶(hù)口怎么辦？

前 言買(mǎi)房落戶(hù)，是很多人購(gòu)房的目的之一，特別是學(xué)區(qū)房，落戶(hù)尤為重要。倘若在房屋交付后，原業(yè)主遲遲不肯遷出戶(hù)口怎么辦？為此，一對(duì)夫婦將原業(yè)主告上了法院。近日，本案經(jīng)廣州市白云區(qū)法院審理后，判決原業(yè)主支付逾期遷出戶(hù)口的違約金86100元。案情簡(jiǎn)介小朱和倩倩在中介的介紹下，選定了白云區(qū)的一處房產(chǎn)。2017年12月9日，小朱、倩倩和賣(mài)家李某簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，因李某及其家屬的戶(hù)口未遷出，雙方約定李某應(yīng)...

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房屋漏水，開(kāi)發(fā)商拖延維修，業(yè)主維權(quán)要趁早

【案情介紹】房屋裂縫?開(kāi)發(fā)商拒絕維修2015年，楊先生在連云港購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有多處存在漏水情況，當(dāng)即將情況反映給了物業(yè)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商口頭承諾會(huì)馬上對(duì)漏水房屋進(jìn)行修繕。楊先生沒(méi)有多想，隨后將房屋出租給了王女士，雙方簽訂了租賃合同之后，楊先生開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修，這才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行處理。楊先生趕緊聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修，得到的還是馬上就修的口頭承諾。幾經(jīng)催促，楊先...

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這些房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)，你應(yīng)該收藏

在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)，供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍...

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【以案釋法】未辦理抵押登記，這份房屋抵押借款合同有效嗎？

　案情案情回放庭審現(xiàn)場(chǎng)法庭：新法優(yōu)于舊法，房屋抵押借款合同生效，小王父母應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任　　法庭辯論階段，審判長(zhǎng)概括本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任?！　》ㄍフJ(rèn)為，關(guān)于房屋抵押借款合同是否生效的問(wèn)題，我國(guó)擔(dān)保法與物權(quán)法有不同的規(guī)定。擔(dān)保法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自抵押登記時(shí)生效。但物權(quán)法第十五條對(duì)抵押合同的效力作出明確規(guī)定，未辦理抵押...

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