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二手房 三四年了賣方至今未遷出 我們也聯(lián)系不到人 這應(yīng)該怎么

2023-06-06 19:14發(fā)布

二手房 三四年了賣方至今未遷出 我們也聯(lián)系不到人 這應(yīng)該怎么解決
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2條回答
秦生
1樓-- · 2023-06-06 21:12
江蘇省規(guī)定房屋買賣中,當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口,并由買受人遷入戶口,但嗣后出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的,由于戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,不屬于民事案件的受理范圍。經(jīng)釋明,當(dāng)事人仍堅(jiān)持主張遷移戶口的,應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴。買受人以戶口不能遷移主張解除合同或要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)受理。
曾洪易
2樓-- · 2023-06-06 21:22
由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理,不屬于法院的受案范圍,因此各地法院通行做法都是不予立案。上海市2004年的《上海高院民一庭民事法律適用問答》更是明確說明“買方要求賣方實(shí)際履行約定,將戶口遷出并將自己戶口遷入的,法院可以告知該當(dāng)事人,違約損害賠償可以作為民事案件受理,但戶口遷移問題屬于行政管理問題,不屬于民事案件受理范圍,法院也無權(quán)作出此類民事判決,故該請(qǐng)求判決繼續(xù)履行的主張屬于依照法律規(guī)定法律不能強(qiáng)制當(dāng)事人繼續(xù)履行的事項(xiàng)。當(dāng)事人堅(jiān)持遷移戶口的主張的,裁定不予受理或者駁回起訴。

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