律師您好，我現(xiàn)在要買(mǎi)房，但是賣(mài)家沒(méi)有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槟壳胺孔娱_(kāi)發(fā)商欠廠(chǎng)部還有8萬(wàn)沒(méi)有還，目前小區(qū)有一部分人有房產(chǎn)證，大部分沒(méi)有，明年應(yīng)該會(huì)統(tǒng)一辦下來(lái)，我想請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房子先付一部分定金，等房產(chǎn)證下來(lái)再付清，這樣簽一個(gè)合同，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)合同是具有法律效益的嗎？謝謝！
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