一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦

購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，購房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
這時(shí)，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

二、二手房逾期付款如何處理

買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

因?yàn)?，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。

三、二手房逾期過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

（一）房屋權(quán)利受到限制。
比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。

（二）房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?br/>”

（三）賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。
這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

（四）一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
如果逾期辦理過戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權(quán)益。

請(qǐng)問你簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同？如果是簽訂的協(xié)議，怎么可能要你付全款呢？那風(fēng)險(xiǎn)非常之大，一般購買二手房先簽協(xié)議，簽協(xié)議是你付定金與賣方確定簽合同的時(shí)間，定金看你購房子的總價(jià)，一般是2-5萬，最多不能超過房子總價(jià)的20%，國家有規(guī)定的，超過總房款20%的定金是不受法律保護(hù)的，再就是簽合同了，簽合同當(dāng)天你應(yīng)該付給你不需要的貸款的房款給賣方，如果你不需要貸款，你可以付50%-80%的房款，再到過戶當(dāng)天付剩下的房款，一般還需要留一個(gè)尾款，一般是2-5萬，這個(gè)錢是在賣方交房給你的當(dāng)天付給房東的，一般怕房東的水電煤物業(yè)費(fèi)未付做為結(jié)算款。
簽合同后的款項(xiàng)多少可以商議，但是簽協(xié)議是決不能付多款的。

依據(jù)合同的約定履行，有履行期限的，如果對(duì)方逾期履行可以要求支付違約金。

1產(chǎn)權(quán)調(diào)查
首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。
如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

2交定金
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。
但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。
房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。
所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。

風(fēng)險(xiǎn)提示
1.當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;
3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。
在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

3贖樓
一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒有還完的情況。
贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

風(fēng)險(xiǎn)提示
因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為此環(huán)節(jié)中最大。
買家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方法。
如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。

4付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。
事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。
無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。
如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，這樣放款時(shí)買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時(shí)候不配合放款給賣家?guī)砝_。

5簽訂買賣合同
在交定金環(huán)節(jié)，已經(jīng)提到：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。

簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。

買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

風(fēng)險(xiǎn)提示
1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。

3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，最好在附表中對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。

4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。

5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的
6辦理按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。
一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。
但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長二三個(gè)工作日。

在辦理按揭前，買方需要自己心里有個(gè)數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)比較高，貸款一般可以貸到八成。
如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。

至于定金、首期款的銀行監(jiān)管（流程4），也可以在申請(qǐng)按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來回跑腿。

至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。
至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

風(fēng)險(xiǎn)提示
1 .如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現(xiàn)貸款批不下來的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

7注銷他項(xiàng)權(quán)證
按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

8過戶及交稅
去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。
買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。
一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場;如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場。
至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。

風(fēng)險(xiǎn)提示
1.房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。
也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。

2 .目前房價(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

9交房
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。
如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

風(fēng)險(xiǎn)提示
1.如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。
所以最好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。

2.戶口問題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

10買方支付尾款
（如果沒有簽交房保證金協(xié)議）在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。

購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。
一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。
買家和賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

可以過戶的，對(duì)于房產(chǎn)的解封就意味著房產(chǎn)可以自由過戶，對(duì)于房屋買賣的影響不大， 對(duì)于銀行來說只要是之前打貸款可以還清就可以了，但是，由于當(dāng)時(shí)的未還款導(dǎo)致逾期上黑名單，導(dǎo)致如果日后想要辦理貸款業(yè)務(wù)會(huì)很困難，但是單純的房產(chǎn)過戶基本上都是沒問題的，因?yàn)檎餍胖皇怯绊戀J款，而不是影響房屋買賣，如果以后想買房，全款購買不貸款也是沒影響的~

逾期過戶算一般違約(逾期辦理過戶的違約責(zé)任)

直接起訴他嗎？時(shí)間不會(huì)太長把？感謝的及時(shí)回復(fù)！可以直接起訴對(duì)方違約，主張解除合同，返還已付款，并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應(yīng)當(dāng)催告對(duì)方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對(duì)方肯定違約，具體如何承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同的具體約定，無法協(xié)商就向法院起訴。如果合同注明違約金的話，當(dāng)然可以要求了。如果沒有，那就要求逾期還款違約利息。數(shù)量可能少點(diǎn)。不過也應(yīng)該要買房不能按時(shí)過戶，算違約嗎？要看具體情形，如果合同明確約定了過戶時(shí)間的，原則上構(gòu)成違約......

賣車后對(duì)方逾期不過戶(賣車了買方遲遲不過戶怎么辦)

1、將車牌取回；2、到車管部門用自己的身份證將所有手續(xù)都掛失了，然后可以重新辦，再報(bào)停；3、當(dāng)你采取第2項(xiàng)措施后對(duì)方就會(huì)主動(dòng)來找你過戶了。賣車后簽了協(xié)議但對(duì)方遲遲不過戶 這樣我有風(fēng)險(xiǎn)嗎 聯(lián)系對(duì)方卻一直推遲敷衍 怎么辦車在對(duì)方手里么？如果賣給二手販子容易這樣，建議趕緊過戶出了事情你有連帶責(zé)任，就算有協(xié)議也會(huì)弄的你身心疲憊車賣了對(duì)方不過戶怎么辦的 買賣車雙方的一方不愿意過戶，可以先向法院申請(qǐng)催促，催促不起作用的就向法院起訴，并撤銷先前已經(jīng)簽好的買賣合同。合同撤銷以后，原車主可以將車開走，但必須將車款......

買方逾期過戶又不愿意付違約金-買方逾期過戶又不愿意付違約金怎么辦

標(biāo)題：買方逾期過戶又不愿意付違約金-買方逾期過戶又不愿意付違約金怎么辦 隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，越來越多的購房者選擇貸款購房。然而，在購房過程中，由于各種原因，如買方逾期過戶、賣方要求提高房價(jià)等，可能會(huì)導(dǎo)致購房合同產(chǎn)生糾紛。而本文將探討買方逾期過戶又不愿意付違約金時(shí)，該怎么辦。 首先，我們需要了解逾期過戶的概念。逾期過戶是指在房屋買賣合同中，賣方已將房屋過戶給買方，但買方逾期未支付房屋價(jià)款，從而導(dǎo)致賣方不愿意將房屋過戶給買方，從而產(chǎn)生的糾紛。 那么，當(dāng)買方逾期過戶又不愿意付違約金時(shí)，該怎......