雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應該為女方所有，不過因為女方并未去辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，按照物權(quán)法的規(guī)定不動產(chǎn)登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權(quán)，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權(quán)依據(jù)協(xié)議要求男方進行賠償。因為后妻和男方是明知男方與前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第三十二條繼承人因放棄繼承權(quán)，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權(quán)的行為無效。

由其直系親屬承擔?？梢宰屌渑?、父母、子女支付。有遺產(chǎn)的直接在遺產(chǎn)里支付。法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導意見》第五條 公證機構(gòu)辦理繼承公證，除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定的事項進行審查外，還應當重點審查下列事項：(一)當事人的身份是否屬實;(二)當事人與被繼承人的親屬關(guān)系是否屬實;(三)被繼承人有無其他繼承人;(四)被繼承人和已經(jīng)死亡的繼承人的死亡事實是否屬實;(五)被繼承人生前有無遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;(六)申請繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人個人所有。

在逼迫的情況下簽署的放棄遺產(chǎn)繼承的協(xié)議因為不是當事人的真實意思表示，該協(xié)議是可以通過訴訟撤銷的，但是當事人應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導意見》第十一條 當事人依照《中華人民共和國保險法》第四十二條的規(guī)定申請辦理繼承被繼承人死亡保險金公證的，公證機構(gòu)應當依照《中華人民共和國繼承法》及本指導意見的有關(guān)規(guī)定為其辦理繼承公證。

在世的老人可以提前訂立遺囑，把屬于自己的那部分財產(chǎn)進行處置，見證人必須是沒有利害關(guān)系的人，子女朋友和繼承無利害關(guān)系法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。