你好，我想咨詢一下，我父母婚后購買了一套房產(chǎn)，為貸款年限更長些，房產(chǎn)是以我哥哥的名義貸款，房產(chǎn)證上是我父親和我哥哥兩個人的名字。現(xiàn)在準備由我哥哥將房產(chǎn)贈與給我父親，然后我父母辦理離婚，進行離婚析產(chǎn)，把房子完全過戶到我母親一個人身上。我想請問的是，這套贈與和離婚析產(chǎn)得到的房子，如果未來作為二手房出售，要繳納的個人所得稅是要按20％收取嗎？這種房子可以享受那個“滿五唯一”的優(yōu)惠嗎，這個優(yōu)惠的五年是按離婚后得到房子的時間還是最早購房的時間計算？唯一是個人住房唯一還是整個家庭住房唯一，如果是家庭的話，是我和我母親兩個人只有一套房就可以了嗎？離婚后我父親和哥哥就不算在內(nèi)了吧？