因為我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有關(guān)于保證人在主債務(wù)到期前死亡后其擔(dān)保責(zé)任如何承擔(dān)的規(guī)定，不同法院對該類型案件的判決不同，有些法院認(rèn)為需要承擔(dān)，有些法院認(rèn)為連帶保證責(zé)任具有人身屬性，連帶保證責(zé)任人死亡后，其保證責(zé)任消滅，不需要承擔(dān)。我個人認(rèn)為保證人死亡后責(zé)任的承擔(dān)，要區(qū)分兩種情況：第一種：如果保證人在借款未到期前死亡的，借款人正常還款，保證義務(wù)尚未轉(zhuǎn)化為保證責(zé)任，保證人遺產(chǎn)不應(yīng)用于承擔(dān)保證責(zé)任。第二種：如果借款人在借款到期后死亡的，保證義務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為保證責(zé)任，保證人的遺產(chǎn)需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，繼承人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見》第五條 公證機構(gòu)辦理繼承公證，除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定的事項進(jìn)行審查外，還應(yīng)當(dāng)重點審查下列事項：(一)當(dāng)事人的身份是否屬實;(二)當(dāng)事人與被繼承人的親屬關(guān)系是否屬實;(三)被繼承人有無其他繼承人;(四)被繼承人和已經(jīng)死亡的繼承人的死亡事實是否屬實;(五)被繼承人生前有無遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;(六)申請繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人個人所有。

這個屬于租賃合同糾紛，這四萬元是租金還是轉(zhuǎn)讓費以雙方租賃合同約定為準(zhǔn)，書面約定證明力大于口頭約定，后約定的效力優(yōu)先于先約定條款。房東的繼承人可以承接房東的權(quán)利義務(wù)和房東繼續(xù)履行合同，繼承人不愿意繼續(xù)履行合同可以和房東協(xié)商解除租賃合同，房東死亡屬于不可抗力，根據(jù)公平的原則，房東應(yīng)該退還多余的租金和押金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

這房產(chǎn)在你父親名下，說明房屋產(chǎn)權(quán)是你父母的共同財產(chǎn)，其中50%是你父親的遺產(chǎn)，50%是屬于你母親所有。屬于你父親的部分是遺產(chǎn)，可以繼承。第一順序繼承人有：你母親，你們姊妹、你爺爺奶奶（即配偶、子女、父母）各一份。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第三條被繼承人生前與他人訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，同時又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或者部分無效。