房屋租賃合同未約定違約金時，一般按照違約所造成的實際經濟損失賠付。此時，由損失方提供由于相對方的違約行為導致自己損失的證據主張賠償。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第七十一條　房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

您是否違約需要根據合同約定，通常情況下，合同簽訂后即發(fā)生法律效力，租期只是合同約定的其中一個條款，如果違約，建議確定合同上的違約責任。此外，對于房東未經您同意將房屋轉租，律師理解，您已經提起退房，如果和房東協(xié)商一致，當時應該租賃合同已經解除，應當不存在還在合同房屋租期內的說法，建議您明確你們之間具體發(fā)生的事實，再進行法律咨詢。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十二條　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

1.原房主與賣方，您與賣方的買賣協(xié)議，如果沒有違反法律強制性規(guī)定及其他無效事由，均為有效。2.根據合同的相對性原則，您與賣方簽訂了合同，存在合同法律關系，但您與原房主未簽訂過合同，不存在合同法律關系，故您只能根據您與賣方的合同中爭議解決途徑向約定的仲裁機構申請仲裁，當然，該合同的履行涉及到了第三人即原房主的利益，所以可以申請追加原房主為第三人參加仲裁。3.代位權的行使僅限于純粹的財產權利，您的請求是要求對方履行過戶的義務，不是純粹的金錢債務關系，故不能直接行使代為權。4.建議您依據您與賣方的有效合同起訴賣方，督促賣方履行義務；或者您與賣方、原房主就此事三方共同協(xié)商達成協(xié)議，確定由原房主在規(guī)定時限內配合辦理房產過戶手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十五條　違反本法第三十條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款。