2023-06-06 18:06發(fā)布
發(fā)展商如果沒(méi)有不可抗力因素延期交房，就得承擔(dān)購(gòu)房合同的約定的違約責(zé)任。收集好延期交房的證據(jù)（如收樓通知書(shū)或其他資料），購(gòu)房合同及違約條款，法律依據(jù)是《合同法》。開(kāi)發(fā)商拒付延期交房違約金,我該怎么辦?謝的答復(fù).我還想問(wèn):開(kāi)發(fā)商違約的具體情況是...
需要。如遇延期交房，首先要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中是否有相同的延期交房條款。合同有規(guī)定的，按合同約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，買(mǎi)方可以退房。其次，要了解遲延交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，如果開(kāi)發(fā)商要在合...
超過(guò)一年未交付房屋的，可以由法院返還。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有一方有重大違約行為，另一方才有權(quán)解除合同，要求其返還預(yù)售房屋購(gòu)房款及已支付的利息，并支付違約金。另外，如果辦理了按揭，銀行會(huì)將貸款存入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，這部分房款視為已付。買(mǎi)受人可...
對(duì)于此類(lèi)糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任...
導(dǎo)讀 案例1 土地使用期縮水 案例2 層高少了10厘米案例3 逾期交樓 開(kāi)發(fā)商要求賠償中扣除下雨天數(shù)被駁 2012年9月23日，黃先生與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)位于惠陽(yáng)淡水的一處商品房，合同同時(shí)約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在201...
可以申請(qǐng)退房，也可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情況主要有以下幾種:一是延期交房。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人合同約定的交房日期后，開(kāi)發(fā)商的入住通知遲遲未發(fā)。【/br/】根據(jù)目前的司法解釋?zhuān)?jīng)買(mǎi)受人催告后，開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)...
《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人...
您好，若開(kāi)發(fā)商遲延交房，您可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，合同中有約定違約責(zé)任承擔(dān)方式的，您可以依照合同約定主張您的權(quán)利，若合同中沒(méi)有約定，您可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因此而給您造成的損失?！ ?/p>
有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者要想解除購(gòu)房合同，必須先打電話(huà)給房子。如果催款后開(kāi)發(fā)商仍未交付未來(lái)3個(gè)月的房屋，購(gòu)房者可以退房?！?br/】因此，一旦延遲交房，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)書(shū)面催促開(kāi)發(fā)商交房?！?br/】開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知書(shū)...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交...
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