【/h/】根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般按日計(jì)算，每逾期一天，開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時(shí)間越長(zhǎng)，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。

開發(fā)商逾期超過一定期限未交付房屋的，購(gòu)房人有權(quán)單方解除買賣合同，該權(quán)利的行使不影響90日內(nèi)違約金的收取?！?br/】當(dāng)然，如果業(yè)主選擇退房，業(yè)主為購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用均由開發(fā)商承擔(dān)。因此，可獲得而未獲得的預(yù)期合理收益，也可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，但具體的認(rèn)定要看合同的相關(guān)約定。

房屋的交付必須滿足合同約定的交付條件，即開發(fā)商必須有竣工驗(yàn)收備案表，并出示實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。
如該項(xiàng)不具備，則不能視為該房屋的及時(shí)合法交付。合同中約定的有關(guān)交付條件也必須滿足房屋交付時(shí)合同中約定的條件，否則開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔(dān)民事責(zé)任。
第153條規(guī)定“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。【/br/】《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約時(shí)，可以約定根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

根據(jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質(zhì)上屬于補(bǔ)償性措施，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)與違約損失的數(shù)額相當(dāng)。

房本辦理逾期起訴(房子逾期怎么起訴)

按照 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾......

房子抵押被銀行起訴,還能協(xié)商嗎（房產(chǎn)抵押逾期被起訴前怎么協(xié)商）

開庭時(shí)間是法院在定，如果你想變更開庭時(shí)間，你可以向法院申請(qǐng)。用房屋抵押貸款逾期，銀行起訴怎么辦？需要看對(duì)方的起訴要求和你們當(dāng)初所簽署的合同的具體約定；即使合同中有約定，對(duì)方要求按照合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)， 在訴訟中還是有和解的可能性的，對(duì)方的目的是收回貸款，只要能設(shè)法償還貸款，對(duì)方不會(huì)一定要拍賣房屋。房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司還不上,法院起訴了都該走什么程序擔(dān)保公司起訴后，會(huì)申請(qǐng)法院查封房產(chǎn)，判決生效后，被執(zhí)行人不履行法院的判決，擔(dān)保公司會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行查封的房產(chǎn)?！　　吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第一百條......

房子逾期可以線上起訴嗎(網(wǎng)貸逾期名下有房產(chǎn)起訴后會(huì)怎么樣)

按照 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾......