根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定，訴訟時(shí)效期間自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約之日起計(jì)算。
但是，被侵害二十年以上的權(quán)利，人民法院是不會(huì)保護(hù)的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。

第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。
自中止時(shí)效期間的原因消除之日起，時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

第一百四十條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人提出請(qǐng)求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時(shí)起，時(shí)效期限重新計(jì)算。

1.交付是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。
本合同約定的日期具有法律效力。
標(biāo)志著住宅物業(yè)管理建設(shè)正式開始，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人齊抓共管、相互監(jiān)督的局面已經(jīng)形成。

二。房屋的具體交付時(shí)間應(yīng)該在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確的約定日期?？梢詤⒖假彿亢贤械木唧w約定時(shí)間?！?br/】開發(fā)商未按期交付使用的，開發(fā)商違約?！?br/】根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。三、合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

你好。
認(rèn)購書約定逾期交房違約金承擔(dān)或計(jì)算方式的，可以按照約定主張自己的權(quán)利。
商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，違約金或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付期間的租金。

可以起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任按以下方式承擔(dān)
(1)支付違約金。違約金是指當(dāng)事人在合同中約定，當(dāng)債務(wù)人不履行或不正確履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的款項(xiàng)。

(2)損害賠償。損害賠償金:指違約方在對(duì)方財(cái)產(chǎn)受到違約方損害時(shí)，向?qū)Ψ阶鞒龅慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)執(zhí)行。繼續(xù)履行:是指法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出要求實(shí)際履行的判決或發(fā)出特別履行令，強(qiáng)制債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

其他補(bǔ)救措施。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、降低價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同
。

最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中定義了“合理期限”，規(guī)定出賣人遲延交付房屋，經(jīng)
催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋
還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未
催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

違約金或者賠償損失，基本上都是對(duì)違約行為造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失的，至少是購房款的利息損失
，是應(yīng)該賠償?shù)?，所以可以同時(shí)主張合同解除和違約賠償。

逾期交房過了訴訟期還能起訴嗎

當(dāng)然有訴訟時(shí)效，一般是兩年。但在實(shí)踐中，各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時(shí)間；2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個(gè)整體，認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。逾期辦房產(chǎn)證，又過了訴訟時(shí)效，還可以起訴嗎可以起訴。違約狀態(tài)持續(xù)的時(shí)間不超過時(shí)效期限。建議你......

房子逾期交房起訴時(shí)效多久(違期交房過了訴訟期限)

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。延......

逾期交房起訴時(shí)間限制-違期交房過了訴訟期限

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