交房后不裝修不入住物業(yè)費照常算，不能減免。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費，且物業(yè)費與裝修和入住不相關。

關于什么時候繳納物業(yè)費的情況，根據(jù)地區(qū)和小區(qū)的不同有所不同，但是大部分小區(qū)都是開發(fā)商交房之日就開始收取物業(yè)費了。
房屋不住不可以減免物業(yè)費。
因為已經(jīng)接房了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。

但是可以通過協(xié)商來減少，一般1年的物業(yè)費可以減少1個月的，最多能減少到70%。
因為沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產生電費，家里沒住人不會產生生活垃圾，這些都是給物業(yè)公司省的，所以可以減少物業(yè)費。

什么情況下物業(yè)費可以減免

1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。
如果交房時發(fā)現(xiàn)質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。
記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
如果因為業(yè)主原因導致延期交房，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。
如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。

3、空置房可申請減免物業(yè)費

經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

開發(fā)商逾期200多天怎么處理-開發(fā)商逾期多久可以退房

開發(fā)商逾期200多天怎么處理?-開發(fā)商逾期多久可以退房? 房地產開發(fā)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱之一,在滿足人們居住需求的同時,也扮演著重要的角色。然而,由于各種原因,開發(fā)商逾期交房的情況時常發(fā)生。那么,開發(fā)商逾期200多天怎么處理?開發(fā)商逾期多久可以退房?本文將為您詳細解答。 一、開發(fā)商逾期200多天怎么處理? 1. 協(xié)商解決 如果開發(fā)商逾期交房時間已經(jīng)超過200天,業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商解決。業(yè)主可以嘗試與開發(fā)商聯(lián)系,了解逾期的原因,并與開發(fā)商商討解決方案。如果開發(fā)商能夠給出合理的解釋,......

交房逾期怎么處理（交房逾期怎么處理）

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本......

個人如何起訴逾期交房 房屋逾期交房怎么處理

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違......