房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)就是以不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保。 本質(zhì)就是一種擔(dān)保

【普法】房地產(chǎn)抵押的5大風(fēng)險(xiǎn)及4大審核要點(diǎn)！

一、房地產(chǎn)抵押范疇房地產(chǎn)抵押通常指的是國有土地使用權(quán)抵押、房地產(chǎn)抵押和在建工程抵押三種。抵押房地產(chǎn)是對(duì)銀行債權(quán)的一種擔(dān)保形式，當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)處置價(jià)款優(yōu)先受償?！　《⒅饕L(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)　　1.權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)　　即抵押人對(duì)抵押物是否具有合法、合規(guī)、完整、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。主要包括：是否是依法不能抵押的房地產(chǎn)，不合法的房地產(chǎn)，權(quán)屬有爭議、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房地產(chǎn);是否是共有房地產(chǎn);同一房地產(chǎn)是否設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，房地是否分別抵押、重復(fù)抵押;④抵押期限內(nèi)，抵押土地是否超過規(guī)定的使用年限......

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抵押就是一種擔(dān)保，以一定的財(cái)務(wù)作為履行債務(wù)的保證。 抵押權(quán)人簡單的說，就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)簡單的說，就是抵押權(quán)人所擁有的權(quán)利，在債務(wù)人無法履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以通過行使抵押權(quán)（將抵押物拍賣、折價(jià)等方式）來實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。注意，抵押權(quán)優(yōu)先一般的債權(quán)。 按你的舉例，銀行就是抵押權(quán)人，房子就是抵押物，如果你到期無法還款，銀行可以對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。...

如何實(shí)現(xiàn)金融債權(quán)人權(quán)益最大化

金融機(jī)構(gòu)可從合同約定、房地產(chǎn)登記時(shí)權(quán)利價(jià)值的設(shè)定以及規(guī)范和優(yōu)化自身內(nèi)部流程等方面采取措施，確保自身債權(quán)得到最大程度的實(shí)現(xiàn)　　物權(quán)法第一百七十三條規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。人民法院在審理、執(zhí)行兩個(gè)階段，就抵押登記債權(quán)數(shù)額與實(shí)際債權(quán)不一致的狀況存在兩種處置方式。人民法院審理時(shí)的法律定義是：抵押合同約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等享有優(yōu)先受償權(quán)；而在進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段時(shí)......